Marjoleinstraat 879731 DD GroningenUlgersmaborg

Ruime tussenwoning - 3 slaapkamers - Energielabel A - Van binnen te moderniseren! Op een rustige locatie ligt deze ruime woning: een woning met een fijne basis, royale slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. De woning is op onderdelen toe aan modernisering, maar juist dát biedt volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak en woonwensen te maken. De woning beschikt over ruime slaapkamers, waardoor er alle ruimte is voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbykamer. Ook buiten is het prettig wonen: de zonnige tuin op het westen biedt volop gelegenheid om na een werkdag van de middag- en avondzon te genieten. Een belangrijk pluspunt is dat er al diverse verbeteringen zijn uitgevoerd. Zo is de woning voorzien van nieuw voegwerk, muurisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen. In 2023 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. Daarmee is er op het gebied van comfort en verduurzaming al een mooie basis gelegd. Voor de afwerking en inrichting ligt er nog een mooie uitdaging. De woning is niet volledig gemoderniseerd, maar dat betekent tegelijkertijd dat u hier uw eigen woonstijl kunt realiseren. Denk aan een eigentijdse keuken, een moderne badkamer en een frisse, passende afwerking van de leefruimtes. U bepaalt zelf de sfeer, materialen en uitstraling. De rustige ligging, de ruime slaapkamers, de zonnige tuin op het westen en de reeds getroffen maatregelen op het gebied van isolatie en energie maken deze woning tot een interessant vertrekpunt voor wie kansen ziet en graag een woning naar eigen hand zet! Een woning met een goede basis, praktische verbeteringen én volop potentie. Kom kijken en ontdek zelf wat u van deze woning kunt maken! INDELING: Begane grond: entree, ruime hal, toilet, tuingerichte woonkamer v.v. een trapkast en aansluitend de open keuken met eenvoudige doch nette inrichting en v.v. diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, een close-in-boiler, koelkast en een 4-pist gaskookplaat. De keuken en de woonkamer zijn samen ca. 35 m2 groot. Voorts is er een achterportaal met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers van ca 15 en 13 m2 groot, eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: via vaste trap naar zolder met een overloop en een derde slaapkamer welke is v.v. een dakraam. Deze slaapkamer is ca. 9 m2 groot. Dit is gemeten op 1,5 hoogte, het vloeroppervlak is groter. Achter in de tuin staat een stenen berging. De tuin ligt op het westen en is ook via een achterom te bereiken. Info: - Rustige ligging - Ruime slaapkamers - Ruim perceel van 137m2 met een ruin op het westen - Energielabel A: er is muur- en bodemisolatie aangebracht alsmede 8 zonnepanelen. - Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel uit 2013 - Woning behoeft modernisering van o.a. de keuken, het sanitair, beglazing alsmede wand- en vloerafwerkingen - Aanvaarding kan snel NB: - De woning wordt verkocht 'as is where is'. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: een asbest clausule, een ouderdomsclausule, een verkoper-geen-bewoner-clausule en een as is where is clausule. - Er is een project notaris van toepassing. - Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. - De genoemde metrages zijn indicatief, er kan daaraan geen enkel recht worden ontleend. Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.