Mauritsdwarsstraat 129724 BP GroningenOosterpoort

De Oosterpoortwijk staat bekend als een van de gezelligste buurten van Groningen. De bebouwing, de ligging en de karakteristieke woningen zijn hiervan het bewijs. En in deze übergezellige wijk vind je in de Mauritsdwarsstraat op huisnummer 12 deze schipperswoning. In 2024 is de gehele woning gestuct en gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Het is ingedeeld met een ruime woonkamer met open keuken, een aanbouw aan de achterzijde en een verdieping met ruime slaapkamers en badkamer. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijk plekje om van de zon te genieten. De Oosterpoortwijk biedt tal van handige en praktische voorzieningen in de directe omgeving zoals het station en de binnenstad die op de fiets of ‘te voet’ vlot te bereiken zijn. Uitvalswegen liggen eveneens dichtbij en verder vind je op korte afstand diverse supermarkten, kledingwinkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Op een mooie zomerdag dé plek om even heerlijk een terrasje te pakken! De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: We starten bij de entree/hal. De authentieke marmeren vloer zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. Ook in de woonkamer zie je kenmerkende klassieke details terugkomen die samen met de warme eiken houten vloer zorgen voor dat extra stukje thuisgevoel. De grote ramen aan de voorzijde kenmerken de woonkamer, deze woonkamer is ingedeeld met een open keuken welke is voorzien van een inbouwfornuis met oven, een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich enerzijds een deur die toegang biedt tot de gezellige achtertuin en anderzijds bevindt zich een deur die toegang biedt tot het in 2025 gemoderniseerde toilet en de bijkeuken. Deze bijkeuken is v.v. een aansluiting voor de wasmachine en droger en het biedt voldoende bergruimte. 1e verdieping: De verdieping is ingedeeld met een ruime overloop, de badkamer welke is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Twee slaapkamers waarvan één voorzien is van een dakraam en “master bedroom” is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 76 m² • Inhoud: 284 m³ • Perceeloppervlakte: 70 m² • Bouwjaar: 1875 • Energielabel: E Bijzonderheden: • Eiken houten vloer in de woonkamer; • Gelegen op een aantrekkelijke locatie; • Gezellige tuin met zonneterras; • Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand; • Voorzien van 4 zonnepanelen; • Mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal; de infrastructuur ligt er al; • Het toilet is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; • De woonkamer en slaapkamer zijn in 2025 v.v. een airco voor het koelen en verwarmen; • De bereikbaarheid zowel met het openbaar vervoer dan wel met eigen auto is top; • Groepenkast is vernieuwd in 2025 v.v. 9 groepen en 3 aardlekschakelaars; • CV ketel Remeha bj. 2024; • Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!