Mauritsstraat 269724 BL GroningenOosterpoort

Verrassend ruime, karakteristieke en uitgebouwde schipperswoning op een schitterende locatie in de wijk Oosterpoort gelegen. Deze woning is in de loop der jaren riant uitgebouwd, gemoderniseerd en v.v. een dakterras van 16 m² met veel privacy!! Totale woonoppervlakte 110 m²!! Gesitueerd op een gewilde plek, slechts enkele minuten lopen vanaf het Centraal station Groningen en dicht bij de uitvalswegen A7/A28. Bovendien op slechts enkele minuten van de binnenstad van Groningen, hierdoor zijn tal van voorzieningen op een steenworp afstand gelegen. Daarnaast zijn in de Oosterpoort diverse terrasjes, restaurants, winkels en een supermarkt te vinden. Ervaar de sfeer en locatie tijdens een bezichtiging! Indeling: Diepe entree/hal met trapopgang, trapkast en de meterkast; royale en sfeervolle woonkamer 30 m² met hoog balkenplafond, parketvloer, aansluiting voor gashaard en vaste kast; moderne woonkeuken 16 m² met diverse inbouwapparatuur o.a vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap alsmede twee lichtkoepels; werk/hobbykamer 8 m2 voorzien van twee lichtkoepels recent vernieuwde badkamer 2,5 m2 v.v. douche, vaste wastafel, mechanische ventilatie en design radiator, bijkeuken 2,5 m2 met wasmachineaansluiting en cv-opstelling; toilet met hangcloset met fontein, inpandige berging/ schuur. Verdieping: overloop met lichtkoepel en vaste kasten, 2 ruime slaapkamers van 13 m² waarvan de slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een riant en zonnig dakterras van 36 m². Bijzonderheden: * Uitgebouwde sfeervolle schipperswoning * Fraaie hoge plafonds in de woonkamer * Verrassend ruim op zowel begane grond als eerste verdieping * Riant dakterras m² met veel privacy * Energielabel C * In de aanbouw op de begane grond bevinden zich diverse lichtkoepels * Op de begane grond bevindt zich een extra werk/hobbykamer m² * Badkamer recent gemoderniseerd * Twee ruime slaapkamers op de verdieping * Gedeeltelijk nieuwe dubbele beglazing (2016) * Verwarming middels CV hoogrendement combiketel Intergas bouwjaar 2022 * Rustige woonomgeving in een van de mooiste straten in de Oosterpoort * Zowel Hoofdstation als station Euroborg op loopafstand aanwezig * In de gezellige Oosterpoort gelegen nabij het centrum van de stad zijn vele voorzieningen aanwezig