Meerpaal 2599732 AP GroningenLewenborg-Zuid

Een sfeervolle moderne hoekwoning van het ruimere type in het groene en kindvriendelijke Lewenborg! De woning is mooi gelegen en beschikt over 3 slaapkamers, een ruime woonkamer en een ruime keuken. Daarnaast is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 12 zonnepanelen en het heeft een energielabel A. Door de ligging aan de rand van Lewenborg kunt u zo de natuurgebieden Kardinge en Noorddijk in wandelen, of zwemmen in het nabijgelegen Zilvermeer en Woldmeer. In de wijk zijn diverse voorzieningen op korte afstand aanwezig waaronder scholen, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen. Winkelcentrum Lewenborg en de bushalte bevinden zich op loopafstand. Op de fiets bent u in een kwartier in het centrum van Groningen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, binnen 5 minuten zit je op de ringweg van Groningen. Kortom een ideale uitvalsbasis. INDELING Begane grond: Binnenkomst via de entree/hal met meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de zeer ruime woonkamer ca. 41,5 m². De begane grond beschikt over zeer veel lichtinval door de grote raampartijen. De ruime keuken (ca. 13,6 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een koelkast, oven, vaatwasser, magnetron en inductie kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In de tweede hal in het midden van de woning bevindt zich de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap naar de 1e verdieping is er een provisieruimte. 1e verdieping: Via de trapopgang kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de badkamer en drie ruime slaapkamers van ca. 13,1 m², 13,9 m², 16,8 m² (mogelijk uit te breiden naar 4 slaapkamers), alle slaapkamers beschikken over veel lichtinval. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel en ligbad. Daarnaast vind je op deze verdieping nog een handige berg-/ wasruimte van ca. 4,8 m², hier bevindt zich ook de CV-ketel (uit 2019) en de aansluiting voor de wasmachine. Tuin: Het geheel beschikt over een fraaie voor- en achtertuin. In de achtertuin bevindt zich daarnaast nog een superhandige vrijstaande berging en een overkapping, ideaal als extra opbergruimte of het stallen van fietsen. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare eengezinshoekwoning; - 3 slaapkamers met een mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer; - CV-ketel uit 2019 is in eigendom; - Energielabel A; - 12 Zonnepanelen; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren; - Woning is in zijn geheel voorzien van HR++ beglazing; - Vrijstaande berging. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze mooie woning!