Melisseweg 17-A9731 BM GroningenUlgersmaborg

Wonen in een heerlijke ruime tussenwoning waar u zonder klussen zo in kunt trekken? Deze mooie, moderne woning uit 2020 is energieneutraal en gasloos. Het bevindt zich in de geliefde wijk Ulgersmaborg, een stukje stad wat voelt als een dorp. De woning is energiezuinig gebouwd met hoge isolatievoorwaardes (A label- A ++ volgens huidige norm), comfortabele vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste verdieping, kunststofkozijnen met op maat gemaakte horren voor alle ramen, 13 zonnepanelen, een warmtepomp en balansventilatie. In de voortuin is genoeg ruimte voor een bankje of zitplekje. De ligging op het westen zorgt voor de middag en avondzon dus hier heb je een prima plek om de laatste zonnestralen mee te pakken. U komt binnen in de ruime hal met elektrische ruimte met warmtepomp, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping en de entree naar de woonkamer. De open keuken in U vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft zicht op de voortuin en de straat. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte, inductieplaat, wasemkap, koel-vries combinatie en oven. Via de openslaande deuren van de woonkamer loopt u zo de fijne tuin met twee terrassen in waar ruimte is voor een fijne BBQ , gezellig tafelen of even wegdromen met een boek. Er is een praktische houten schuur en een achterom die via de (afgesloten) brandgang te bereiken is. Via de vaste trap naar de overloop is er toegang tot drie mooie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel met dubbele kranen, een elektrische handdoekradiator, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Op de zolder staat u versteld van de ruimte die hier is door de tuitgevel aan de voorzijde. Hier maakt u met gemak nog twee (slaap/werk/fitness) - kamers. Hier is ook ruimte voor de wasmachine en/of droger. De zolder heeft een dakraam wat voor veel licht inval zorgt. Dit huis bevat een heleboel extra`s wat je niet op Funda ziet maar wat deze woning wel geweldig maakt: - Gratis parkeren voor de deur - Bushalte op 1 minuut lopen, zodat je binnen no time in de binnen stad bent. - Fantastische buren met laagdrempelig contact - Natuurgebied Kardinge op loopafstand - met de auto binnen één minuut op de ring en daardoor de hele stad bereikbaar - Door de fijne voor en achtertuin is er altijd een plaats voor zowel zon als schaduw Wonen in de groene wijk Ulgersmaborg is heerlijk! Het staat bekend als een verborgen juweeltje in Groningen, gelegen tussen het bruisende stadscentrum en het natuurlijke Kardinge. De nabijheid van scholen, winkels, speeltuintjes en groenvoorziening maken het plaatje compleet. De ligging vlakbij de ring van Groningen maakt het een toplocatie. Dit is niet alleen een prachtige woning maar ook een plek waar u zich onmiddellijk thuis zult voelen!