Melisseweg 17-K9731 BM GroningenUlgersmaborg

KORT Royale gezinswoning (129 m2) op een fijne plek. Ruimte, licht en comfort zijn belangrijke kenmerken voor dit huis, dat onder andere voorzien is van een luchtwarmtepomp, zonnepanelen en een warmte-terugwin systeem. En... geen gasmeter in de meterkast! Energielabel A+++. Een plaatje om te zien en helemaal instapklaar! OMGEVING De groene woonwijk Ulgersmaborg staat bekend als een populaire woonwijk in Groningen, gelegen tussen het stadscentrum en het natuurgebied Kardinge. Deze wijk biedt een unieke mix van historische charme, alle belangrijke voorzieningen en nieuwbouw, waardoor het een aantrekkelijke en gevarieerde woonomgeving vormt. De woning ligt aan een wandel-/fietspad en kijkt uit op monumentaal groen. De woning is met alle vervoersmiddelen zeer goed te bereiken en kent een goede ontsluiting naar de ringweg. Gratis parkeren! INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet en technische ruimte, tuingerichte (uitgebouwde) woonkamer met openslaande tuindeuren en een moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur. De prachtige living is 40 m2 groot. Eerste verdieping: overloop, keurige 3 slaapkamers (7, 12 en 13 m2) en een strakke badkamer (6 m2) met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping: zeer ruime zolder (met extra daglicht) van ca. 31 m2 met mogelijkheden voor één of twee extra slaapkamers. De zolder is fraai afgewerkt en heeft bovendien handige bergruimte. TUIN - nette bestrate voortuin; - heerlijk zonnige achtertuin; - keurig aangelegd en onderhoudsarm; - gelegen op het zuidwesten; - een fijne overkapping aan het huis; - met houten tuinberging (6 m2); - perceeloppervlak van 137 m2. ALGEMEEN - zeer zorgvuldig bewoond; - gasloos; - hoogwaardige toekomstbestendige voorzieningen; - inclusief 13 zonnepanelen; - waterontharder; - zeer goed geïsoleerd (A+++); - vloerverwarmd (m.u.v. de zolder); - bijzonder weinig energielasten; - hier kun je zo in! LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf begin november 2025.