M.L. Kingstraat 659728 WN GroningenHoornse Meer

Ruim en licht wonen op een geliefde locatie nabij het Hoornsemeer In de geliefde en ruim opgezette woonwijk Hoornsemeer staat deze geschakelde stadsvilla met aangebouwde stenen garage, eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. De moderne bouwstijl, de speelse indeling en de royale leefruimtes zorgen voor een prettig en comfortabel woonhuis op een aantrekkelijke locatie in Groningen. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime hal op. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer van circa 45 m², waar grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aansluitend bevindt zich de moderne halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met eveneens directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u de praktische garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van circa 16, 12 en 5 m². De grootste slaapkamers bieden comfortabele afmetingen en ook de derde kamer leent zich uitstekend als kinder, werk of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd en onder andere voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, kunststof kozijnen met HR++ glas en 19 zonnepanelen. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energiezuinig energielabel A+. De verzorgde en speels aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt dankzij de gunstige ligging volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De verschillende zitplekken zorgen ervoor dat er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Door de beschutte ligging geniet u bovendien van veel privacy. De aangebouwde stenen garage en de parkeerplaats op eigen terrein zorgen daarnaast voor praktisch gemak en extra bergruimte. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte loopafstand bevinden zich het Hoornsemeer en de Hoornseplas, terwijl ook het Paterswoldsemeer en natuurgebied De Onlanden gemakkelijk bereikbaar zijn. In de directe omgeving vindt u scholen, een supermarkt en diverse horecavoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en goede bus en fietsverbindingen bereikt u het centrum van Groningen snel. De Grote Markt ligt op circa een kwartier fietsen. INDELING: Begane grond: Entree met lichte en ruime hal, toilet met fonteintje, royale woonkamer van circa 45 m² met openslaande deuren naar de tuin, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin en de aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping: Lichte overloop, 3 slaapkamers van circa 16, 12 en 5 m² , badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: A+ Woonoppervlak: ca. 114 m² Perceelgrootte: 255 m² Bouwjaar: 1994 Slaapkamers: 3 slaapkamers Aangebouwde stenen garage met binnendeur naar de woning Parkeerplaats op eigen oprit Tuinligging: westen Meterkast vernieuwd en geschikt gemaakt voor een laadpaal en zonnepanelen (2021) Volledig voorzien van nieuw HR++ dubbelglas met zwarte kunststof kozijnen (2022) Het hoofddak is volledig vernieuwd en voorzien van PIR-isolatie met een Rd-waarde van 4,60 (2022) 19 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 6.000 kWh (2022) De volledige buitenzijde van de woning is professioneel geschilderd door een schildersbedrijf (2026) Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede verdieping middels een opbouw Op loopafstand van het Hoornsemeer en de Hoornseplas