Mudaheerd 989737 XD GroningenBeijum-West

Ruime hoekwoning met royale tuin, eigen oprit en extra slaapkamer mét badkamer beneden Kort Ben jij op zoek naar een comfortabele, goed onderhouden en geïsoleerde hoekwoning met volop ruimte, rust en privacy? Dan is deze prachtige woning precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, biedt deze woning een ideale combinatie van wonen, genieten en ontspannen. Indeling Begane grond: via de entree heb je toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Dankzij de uitbouw met dakkoepels aan de achterzijde geniet je van een heerlijke, lichte en ruime woonkamer. De grote schuifpui zorgt niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar vormt ook een directe verbinding met de tuin. Via de in 2021 gerealiseerde doorgang naar de voormalige garage heb je toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen, een gastenverblijf zoekt of ruimte nodig hebt voor werken aan huis. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast en keuken gericht op het westen. Via de slimme thermostaat van Tado zijn alle ruimtes apart te verwarmen, perfect voor het realiseren van je optimale wooncomfort. Eerste verdieping: de drie slaapkamers van respectievelijk 12, 8 en 5 vierkante meter zijn toegankelijk vanaf de overloop. Ook de badkamer (2016) is vanuit hier toegankelijk. Hier bevindt zich het tweede toilet, de douche en wastafel. Tweede verdieping: via de overloop heb je toegang tot de afsluitbare slaapkamer van ca. 9 m2. Deze kamer is gemakkelijk te gebruiken als extra slaapkamer, gastenverblijf of studieruimte. Tuin: de woning beschikt over een prachtige, beschutte tuin met veel groen en privacy. In 2022 is hier ruim 100 m2 extra aan toegevoegd. Door de hoekligging is er extra ruimte rondom het huis, waardoor je altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Verder loop je gemakkelijk door naar het park wat zich achter de woning bevindt. In de ochtend is dit een heerlijke plek voor een kopje koffie terwijl je in de middag volledig tot rust komt door het lichtinval in de tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1985 - Energielabel A - Cv-ketel vervangen in 2023 - 12 zonnepanelen, vier uit 2019 en acht uit 2022 - Badkamer beneden geplaatst in 2021, boven in 2016 - Garage omgebouwd en geïsoleerd tot slaapkamer en badkamer (2021) - 102 m2 tuingrond bijgekocht in 2022 - Bitumen dak vervangen in 2022 - Schilderwerk uitgevoerd in 2026 - Grote, praktische berging in de voortuin van 9 m2 Ligging Beijum is een ideale woonwijk voor woningzoekenden die comfortabel en betaalbaar willen wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter en kindvriendelijke opzet. Met diverse speelplekken, basisscholen en sportvoorzieningen in de buurt is het ook een fijne plek voor jonge gezinnen. Daarnaast biedt Beijum een goede bereikbaarheid richting het centrum van Groningen en uitvalswegen, waardoor werk en ontspanning makkelijk te combineren zijn. Zo ben je binnen 15 minuten met zowel de fiets als auto in het centrum van Groningen. Winkelcentra en supermarkten bevinden zich op korte afstand, net als natuur- en recreatiegebieden waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Let op - Standaard waarborgsomregeling van toepassing; - Bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda; - Ouderdomsclausule van toepassing - Voorkeur overdracht oktober 2026 Uitnodiging Dit is een ideale woning als jij op zoek bent naar rust, ruimte, comfort én alle voorzieningen in de buurt. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze fijne woning!