Niek Engelschmanstraat 79745 DG GroningenDe Held

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is deze uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde woning in de populaire wijk De Held absoluut het bekijken waard. Gelegen aan een rustige straat met een brede groenstrook en speelvoorzieningen direct voor de deur, is dit een heerlijke plek voor jong en oud. Binnen valt direct op dat de woning tot in de puntjes is verzorgd. Alles is netjes afgewerkt, waardoor je hier vooral hoeft te genieten. De woning beschikt over een schitterend diepe achtertuin op het zuiden. Of je nu lekker wilt loungen, met de kinderen wilt spelen of vrienden uitnodigt voor een zomerse borrel: hier zit je goed! Wonen in het groen, met de stad dichtbij: De Held is een jonge, groene en kindvriendelijke stadswijk aan de westkant van Groningen. Waterpartijen, groenstroken en speelplekken geven de wijk een ontspannen sfeer, terwijl je alle voorzieningen én de binnenstad binnen handbereik hebt. Voor gezinnen is de ligging ideaal: in de wijk vind je meerdere speeltuinen, scholen, kinderopvang en het prachtige Roege Bos. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen fiets je eenvoudig naar Vinkhuizen, Hoogkerk of het Reitdiep. En wil je de gezelligheid van de binnenstad opzoeken? In ongeveer 20 minuten fiets je naar hartje Groningen. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: bushaltes bevinden zich dichtbij en met de auto zijn de ringweg en uitvalswegen richting onder andere de A7 snel bereikbaar. Kortom: een heerlijk huis op een fijne plek, met volop ruimte, groen en de stad dichtbij. Een ideale combinatie voor wie comfortabel wil wonen in Groningen! Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet en trapkast, sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de tuin, open keuken v.v. alle inbouwapparatuur en gezellige erker, de woonkamer en keuken zijn samen circa 39 m² groot. 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers van resp. 11 en 14 m², waarvan de grootste een walk-in-closet heeft van circa 9 m² (deze is makkelijk weer als 3e slaapkamer te gebruiken), badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: ruime 4e slaapkamer van circa 23 m² met veel licht door het hoge plafond, wasmachine-aansluiting en veel bergruimte. INFO: - bouwjaar 1996; - woonoppervlakte 119 m²; - er is een ruime vrijstaande berging van circa 8 m²; - heerlijke en fraai aangelegde diepe tuin op het zuiden; - zeer goed geïsoleerd (energielabel A+); - v.v. HR-beglazing; - CV verwarmd middels Intergas combiketel 2008; - v.v. 15 zonnepanelen en airconditioning; - vloerverwarming in de badkamer; - aanvaarding in overleg.