Nieuwe Boteringestraat 709712 PP GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

== KARAKTERISTIEK HERENHUIS NABIJ NOORDERPLANTSOEN == MET INPANDIGE STUDIO ANNEX GASTENVERBLIJF == ROYALE ACHTERTUIN OP ZUIDWESTEN == COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN UITSTEKEND MOGELIJK == 19 ZONNEPANELEN AANWEZIG == Het multifunctionele en karakteristieke Herenhuis, oorspronkelijk gebouwd medio 1895, is gunstig gelegen in de zeer gewilde Hortusbuurt tussen het Stadscentrum en het Noorderplantsoen (beiden op circa 2 minuten lopen!) met een diepe, sfeervolle stadstuin! Het Herenhuis is onder architectuur verbouwd en uitgebouwd, met behoud van karakteristieke stijlkenmerken. De woning staat op een royaal perceel van 316 m² en is voorzien van een diepe, sfeervolle stadstuin op het zuidwesten. De woning is bovendien zeer geschikt voor de combinatie wonen/werken en heeft een woonoppervlakte van circa 251 m². Dit is een uniek en ruim familiehuis met originele details en verrassend veel multifunctionele ruimte, waaronder een zelfstandige studio en een Zweeds houten tuinhuis. Met een combinatie van vier slaapkamers, twee badkamers, een zelfstandige studio (met eigen keuken en badkamer) en een royale zonnige tuin op het zuiden/westen, plus openslaande deuren naar een overdekte veranda, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen karakter, comfort en functionaliteit! Indeling Begane grond: Royale entree in hal (circa 9 m²) met marmeren vloer. Aan deze hal grenst de zelfstandige studio (onvrije woning) aan de voorzijde van circa 19 m² met eigen moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet en aanrecht met eigen kookgelegenheid. Deze ruimte was voorheen in gebruik bij de nanny van eigenaresse. Vanuit deze zelfde hal toegang tot een lange monumentale, marmeren gang van circa 12 m diep, met toiletruimte, inclusief handwasbakje en zwevend toilet. De royale woonkeuken (circa 25 m²) met fraaie keukenopstelling uit medio 2020 met inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin en overdekte veranda. De tuingerichte en speels opgezette woonkamer is voorzien van houten vloer en balkenplafond en geeft via openslaande deuren toegang tot de diepe stadstuin. In de woonkamer krijgt u direct contact met de tuin, waardoor het lijkt alsof u onderdeel bent van de buitenruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, ruime wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een aanrechtblad. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers: Een grote (circa 29 m²) sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met een fraaie openhaard, marmeren schouw, hoog plafond (circa 3,5 m) en glas-in-loodramen. Een slaapkamer aan de achterzijde van circa 25 m², met een ensuite badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, dubbele douche, ligbad en zwevend toilet. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een balkon aan de achterzijde, op het zuidwesten. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, is de royale overloop met een aansluiting voor een sauna en toegang tot de 3e badkamer voorzien van een douche en zwevend toilet (circa 4 m²). Verder bevinden zich hier twee grote slaapkamers (circa 14 en 19 m²), waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een Frans balkon heeft en een brandtrap. Deze verdieping heeft een fraai balkenplafond en beschikt over een berging en een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten bevat een patio met trap naar het dakterras, een overdekt gedeelte en de vermelde diepe tuin is voorzien van een Zweeds houten tuinhuis (circa 15 m²), ideaal als thuis kantoor, praktijkruimte of atelier. Highlights: Toplocatie in Groningen - Rechtbank, UMCG, Noorderplantsoen en het centrum op loopafstand - Beschermd Stadsgezicht - Bestemming: gemengd gebruik - wonen en werken toegestaan Woningtype & Indeling - Historisch herenhuis (1895) met karakteristieke details zoals glas-in-lood, ornamenten plafonds en imposante schouw - Vier ruime slaapkamers en twee functionele badkamers in het hoofdgedeelte - Zelfstandige studio met eigen keuken en moderne luxe badkamer - perfect voor gastenkamer, au pair, mantelzorg of AirBnB. Buitenruimte & Perceel - Grote zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy - Woonkamer en keuken met openslaande deuren naar overdekte veranda en tuin - Zweeds tuinhuis (circa 15m²), ideaal als thuis kantoor, praktijkruimte of atelier - Perceel 316 m² Staat & Duurzaamheid - Energielabel C (geldig tot 22-04-2035) - Zonnepanelen (19 stuks) en (glas) isolatie aanwezig - Remeha combi CV- ketel (medio 2022, eigendom) - Mechanische ventilatie aanwezig - Warmtepomp mogelijk, woning biedt ruimte voor verdere verduurzaming Afwerking & Extra’s - Luxe open woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Houten en marmeren vloeren. Locatie Een betere ligging is nauwelijks denkbaar: rustig én centraal. Met het Noorderplantsoen om de hoek en het stadscentrum op 2 minuten loopafstand, woon je hier in een charmante en dynamische straat met volop groen én alle voorzieningen binnen handbereik. Multifunctioneel wonen Dit huis is bijzonder geschikt voor o.a. : - Gezinnen met inwonende hulp of oudere kinderen - (Informele) mantelzorg situaties - Wonen en werken aan huis - ideaal voor kantoor, praktijk of thuiswerk - Verhuur via AirBnB of gebruik als gastenverblijf van de zelfstandige studio Een uniek stadsherenhuis met karakter, ruimte, licht en tal van gebruiksmogelijkheden. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Disclaimer Aan de inhoud van deze informatie en eventuele bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.