Nijensteinheerd 2459736 TS GroningenBeijum-Oost

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en garage! Aan de rand van de wijk Beijum, aan de Nijensteinheerd 245, vind je deze ruime eengezinswoning met tuin, eigen berging én garage. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een praktische indeling in een groene, kindvriendelijke woonomgeving. De woning is gesitueerd op een perceel van ca. 155m² aan een plein met groen en voldoende parkeergelegenheid. Direct naast de woning vind je de bijbehorende garagebox, voorzien van een kanteldeur en elektra. Zowel aan de voor- als achterzijde is beschikt de woning over een besloten tuin, waarbij de voortuin tevens voorzien is van een vrijstaande houten berging (ca. 12m²) met elektra. De wijk Beijum staat bekend om de ruime opzet, veel groen en goede voorzieningen. In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentra te vinden. Op korte afstand liggen onder andere het Beijumer Winkelcentrum en Kardinge, een groot sport- en recreatiegebied met zwembaden, sporthallen, ijsbaan en natuur. De binnenstad van Groningen is zowel met de fiets als met het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook de ringweg ligt dichtbij, waardoor je snel op weg bent richting andere delen van de stad of de snelweg. INDELING Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast, cv-ruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 23m²) met praktische trapkast beschikt over een open verbinding met de keuken (ca. 8m²). De keuken (v.v. 5-pits gaskookplaat en afzuigkap) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt zicht op de tuin. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met drie slaapkamers (ca. 12m², 8m² en 8m²) en badkamer. De badkamer (ca. 4m²) is functioneel ingericht met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderkamer (ca. 14m²) die zowel als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek kan worden gebruikt. Dankzij de 3 dakramen is beschikt deze ruimte over veel lichtinval. Kortom: Een ruime woning met besloten tuin, gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN; - Energielabel C; - Separate garagebox; - Voorzien van 8 zonnepanelen (2019); - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; - Verwarmd middels cv-ketel (Ferroli, 2006, eigendom).