Nolenslaan 69722 NM GroningenCoendersborg

RUIME TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS | 135 M² WOONOPPERVLAK | ENERGIELABEL B | 9 ZONNEPANELEN | GEWILDE WIJK COENDERSBORG Op een rustige straat in de geliefde wijk Coendersborg staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonkamer en een royale achtertuin. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 135 m², een inhoud van circa 482 m³ en staat op een perceel van 139 m². Dankzij de vijf volwaardige slaapkamers en drie woonlagen is dit een woning die bijzonder geschikt is voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan meerdere werk-, slaap- of hobbykamers. Een belangrijk pluspunt is de zeer goed onderhouden schil van de woning. De binnenzijde is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee juist een mooi canvas om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. De solide basis is er al. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er goede uitgangspunten: de woning beschikt over energielabel B, 9 zonnepanelen en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Coendersborg is een rustige en groene woonwijk in Groningen-Zuid en maakt onderdeel uit van het populaire woongebied Helpman-Coendersborg. In Helpman zijn daarnaast diverse scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportmogelijkheden aanwezig. Station Groningen Europapark is goed per fiets bereikbaar en ook de binnenstad van Groningen ligt op comfortabele fietsafstand. Nolenslaan 6 te Groningen INDELING Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Vanuit hier is onder andere de inpandige berging bereikbaar, een praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, voorraad en overige spullen. Aansluitend bevindt zich de centrale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en het toilet. De woonkamer is met circa 33,4 m² heerlijk ruim en strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en is er volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken van circa 6,8 m². Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. De huidige inrichting is functioneel maar biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar om hier een eigentijdse keuken te realiseren en de begane grond geheel naar eigen wens vorm te geven. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. De slaapkamers zijn circa 14,4 m², 11,5 m², 6,8 m² en 6,5 m² groot. Daarmee is deze verdieping bijzonder praktisch ingedeeld en zijn de kamers uitstekend bruikbaar als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5,8 m² en is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is bovendien het balkon bereikbaar, een prettige extra buitenruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer van circa 14,0 m². Dankzij de afmetingen is dit een volwaardige kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een overloop, een afzonderlijke bergruimte en veel praktische bergruimte achter de knieschotten onder de schuine dakvlakken. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde beschikt de woning over een royale achtertuin van circa 60 m², met een diepte van circa 8,9 meter en een breedte van circa 6,78 meter. De tuin is groen ingericht en biedt volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Door het formaat is er voldoende plaats om de tuin naar eigen wens opnieuw in te richten, bijvoorbeeld met een groot terras, speelruimte of extra groen. Aan de voorzijde beschikt de woning eveneens over een tuin en een overdekte entree. Daarnaast is er op de eerste verdieping een balkon aanwezig. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 1967; - Woonoppervlakte circa 135 m²; - Inhoud circa 482 m³; - Perceeloppervlakte circa 139 m²; - Thuisbatterij; - Maar liefst 5 slaapkamers; - Woonkamer van circa 33,4 m²; - Drie woonlagen; - Energielabel B; - 9 zonnepanelen; - Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie; - Voorzien van dubbel glas; - Zeer goed onderhouden schil van de woning; - Binnenzijde biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Volwaardige vijfde slaapkamer op de tweede verdieping; - Veel praktische bergruimte op de tweede verdieping; - Badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel; - Balkon op de eerste verdieping; - Royale achtertuin van circa 60 m²; - Inpandige berging; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Nefit cv-ketel uit 2002 (eigendom). BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen in de gewilde wijk Coendersborg; - Zeer rustige woonstraat; - Groene en ruim opgezette woonomgeving; - Winkelvoorzieningen op korte afstand; - Diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in Helpman en omgeving; - Station Groningen Europapark goed per fiets bereikbaar; - Binnenstad van Groningen op fietsafstand; - Goede aansluiting richting de zuidelijke ringweg en de uitvalswegen; - Een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen en de voorzieningen van de stad binnen handbereik.