Noorderhaven 569712 VL GroningenBinnenstad-Noord

MONUMENTAAL KAMERVERHUURPAND MET VEEL POTENTIE – VIER KAMERS KOMEN VRIJ VAN HUUR – INTERESSANTE MOGELIJKHEDEN VOOR HUUR- EN VERDUURZAMINGSOPTIMALISATIE – PRACHTIGE LOCATIE AAN DE NOORDERHAVEN IN DE BINNENSTAD Aan de Noorderhaven 56 in Groningen bieden wij een prachtig, monumentaal kamerverhuurpand aan op een toplocatie in de binnenstad. Momenteel beschikt het pand over acht kamers, waarvan per 1 oktober vier kamers vrij van huur komen. Hierdoor ontstaan op korte termijn interessante mogelijkheden voor zowel beleggers als ouders die woonruimte zoeken voor hun studerende zoon of dochter, eventueel samen met een groep vrienden. Indeling Het pand beschikt over acht kamers, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevinden zich drie kamers en een separaat toilet. De eerste verdieping vormt met de royale gemeenschappelijke woonkeuken het centrale hart van de woning. Op deze verdieping zijn daarnaast twee kamers en een badkamer gesitueerd. De tweede verdieping beschikt over nog eens drie kamers, een tweede badkamer en een separaat toilet. Met acht kamers, twee badkamers, twee separate toiletten en een ruime gezamenlijke woonkamer met keuken beschikt het pand over een goede indeling met veel voorzieningen voor studentenbewoning. Optimalisatiekansen De huidige verhuursituatie biedt interessante mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar. Per 1 oktober komen vier van de acht kamers vrij van huur. Hierdoor kan een belegger direct een belangrijk deel van de huurstroom optimaliseren. Tegelijkertijd maakt deze situatie het pand interessant voor ouders die woonruimte zoeken voor hun studerende zoon of dochter, eventueel samen met een groep vrienden. Het pand beschikt momenteel over energielabel C. Door verdere verduurzaming en verbetering van het energielabel ontstaat ruimte om de huurstroom verder te optimaliseren. De maximale theoretische huur op basis van het Woningwaarderingsstelsel bedraagt daarbij circa € 67.410 per jaar. Bijzonderheden - Gemeentelijk monumentaal kamerverhuurpand - Per 1 oktober komen vier kamers vrij van huur - Kale huurstroom zonder verduurzaming van circa € 55.940,04 per jaar, ervan uitgaande dat koper de vier leegstaande kamers verhuurt conform de huidige puntenhuur - Huidig energielabel C - Royale gemeenschappelijke woonkeuken - Goede sanitaire voorzieningen - Interessant voor zowel beleggers als ouders van studerende kinderen - Gelegen op erfpachtgrond; canon afgekocht tot 2038 - Vraagprijs € 850.000 k.k. - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Wordt verkocht ‘as is where is’ - Mijnbouwschade is reeds gemeld; de schademelding wordt niet overgedragen aan koper Ben je op zoek naar een karakteristiek kamerverhuurpand met directe optimalisatiemogelijkheden en een prachtige ligging in de binnenstad van Groningen? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van Noorderhaven 56. Alle aanvragen kunnen via Funda worden gedaan, waarna onze makelaar contact met je opneemt voor het inplannen van een afspraak.