Ooster Badstraat 459726 CK GroningenBadstratenbuurt

Sfeervolle schipperswoning met drie slaapkamers en zonnige tuin op het westen! In de geliefde Badstratenbuurt staat deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde achtertuin op het westen. Dankzij de hoge plafonds en ramen voelt de woonkamer bijzonder licht en ruim aan. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van de bruisende binnenstad, Westerhaven, het Stadspark en het Centraal Station. Ook supermarkten, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen zijn dichtbij. Ook de iconische Niemeyer-fabriek, die momenteel wordt herontwikkeld tot een levendig stadsgebied, ligt op steenworp afstand. Via de uitvalswegen A28 en A7 ben je bovendien snel de stad uit. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer van circa 29 m² groot met vloerverwarming, nette schouw en praktische trapkast. De half open keuken, geplaatst in hoekopstelling, is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 6 m², 7 m² en 11 m². De grootste slaapkamer is voorzien van ingebouwde kastenwand. De twee kleinere slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tuin: De achtertuin is voorzien van een terras, diverse beplanting en twee bergingen van circa 2 m² en 1 m². Dankzij de prettige ligging op het westen kun je hier de gehele dag van de zon genieten. INFO - Karakteristieke schipperswoning op een toplocatie; - Bouwjaar 1884; - Bovenverdieping volledig gerenoveerd en geïsoleerd (2021); - Kozijnen geschilderd in 2024; - 3 slaapkamers; - Verwarmd d.m.v. C.V.-combiketel (Remeha, bj. 2019); - 5 zonnepanelen; - Tuin op het westen.