Ooster Badstraat 89726 CL GroningenBadstratenbuurt

Vrijstaand wonen in de Badstratenbuurt, dat klinkt pas uniek. Dit karaktervolle huis uit eind 1800 staat los van beide buurhuizen en is daarom vrijstaand. De sfeer in de woning is nog passend bij de bouwperiode met hier en daar een vleugje modernisering. Zo is de keuken in 2014 geplaatst en is het huis door de jaren heen met liefde onderhouden. Alsof dit nog niet voldoende reden is om te komen kijken, is er ook die geweldig diepe achtertuin, beschut en groenrijk, gelegen op het oosten. Zo heb je in de zomerse maanden zowel in de ochtend als middag volop de zon. Een heerlijk plekje! Indeling: entree/hal met voldoende ruimte om bijvoorbeeld ook de fiets te plaatsen, achterin de hal vinden we het moderne toilet met wastafeltje. De sfeervolle woonkamer is ca. 26m² groot en met het hoge plafond ervaar je ook echt het gevoel van ruimte. De passende houten vloer en glas-in-lood ramen ondersteunen het karakter en het is een fijne warmte die je krijgt van de gashaard. Achter de woonkamer ligt de keuken, in hoekopstelling, geplaatst in 2014. Hij is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast met lades en een vaatwasser (2024). Het is een keuken waar je heerlijk kunt zitten met uitzicht op de tuin om zo van dat ochtendzonnetje te genieten dat naar binnen schijnt. De achtergelegen bijkeuken is bijzonder praktisch met de wasmachine aansluiting en plek voor bijv. een vriezer. Vanuit hier is de tuin bereikbaar via een zgn staldeur. Zo kun je de helft van de deur ook openzetten en dat is heel fijn met mooi weer. Verdieping: ruime en lichte overloop dankzij de lichtkoepel. Op de overloop zijn diverse vaste kastruimtes aanwezig en aan de voorzijde vinden we de 2 slaapkamers van ca. 7m² met zicht op de straat. De ouderslaapkamers is ca. 16m² groot en ligt aan de achterzijde met wederom veel lichtinval dankzij de dakkapel. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Het geheel is compleet en keurig onderhouden. De achtertuin is de kers op de taart, met maar liefst 37m² heb je voldoende ruimte om te vertoeven en kun je de zon opzoeken, maar ook heerlijk ontspannen in de koelte. In het voorjaar wordt het heerlijk groen en bloeit de blauwe regen ook al snel. Er zijn twee aangebouwde bergingen, een van 1m² (voormalig toilet van vroeger) en een van 7m² waar je met gemak alle tuingereedschap en dergelijke kunt bergen. * sfeer, karakter en authenticiteit, ook nog vrijstaand! * riante achtertuin van ca. 37m² op het oosten * grotendeels v.v. dubbele beglazing en volledige vloerisolatie * verwarming middels gaskachels, snel en comfortabel warm * eenvoudig aan te passen naar CV verwarming.