Orchideestraat 2419731 GJ GroningenOosterhoogebrug

KORT Prachtig aan openbaar groen gelegen tussenwoning met royale tuingerichte woonkamer, open keuken en berging op de begane grond. Drie slaapkamers en een nette badkamer op de verdieping en een grote vliering op de tweede verdieping. De zonnige en ruime achtertuin is voorzien van een terras, gazon en loopt uit in openbaar groen. Ideaal voor een flinke wandeling vanuit de tuin. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, spouwisolatie en dakisolatie. Op het dak liggen 13 zonnepanelen. OMGEVING De woning is gelegen aan een mooie groenstrook in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Oosterhoogebrug met het centrum van de stad op fietsafstand. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en is er volop groen en speelgelegenheid in de buurt aanwezig. Hierdoor is het een prettige woonomgeving voor zowel gezinnen als starters. INDELING Begane grond Entree/hal (ca. 6 m²) met meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken is ruim (totaal ca. 40 m²), geeft veel gevoel van privacy, is tuingericht en heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval. Op de vloer ligt laminaat. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de tuin en het achtergelegen groen. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. De keuken is netjes maar eenvoudig, inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, plintverwarming, gaskookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime aangebouwde berging (ca. 7 m² + zoldertje), ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Eerste verdieping Ruime overloop met berging, dakraam, vlizotrap en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 12 m², 13 m² en 6 m², waarvan de grootste is voorzien van een vaste kastenwand. Nette badkamer (ca. 6 m²) is uitgevoerd met een douchebad, toilet, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare ruime vliering/zolderruimte van ca. 10 m², geschikt als bergruimte en eventueel als hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de CV ketel. TUIN De woning beschikt over een ruime en diepe (18,0 bij 5,9 m.) achtertuin met uitloop op groen. Dankzij de diepte en ligging biedt de tuin volop zon- en schaduwplekken en veel privacy. De daadwerkelijke tuin is dieper in verband met een extra stuk gemeentegrond. ALGEMEEN - prachtige plek; - nagenoeg volledig geïsoleerd; - gewilde woonomgeving; - er staat een hoogspanningsmast achter de woning. LET OP - KCAF funderingsrisico laag: A; - standaard ouderdomsclausule van toepassing; - standaard asbestclausule van toepassing; - aanvaarding in overleg.