Oude Riet 229746 PL GroningenReitdiep

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Een droom van een woning in de gewilde, jonge wijk Reitdiep! Deze moderne en energiezuinige 2-onder-1-kapgezinswoning biedt alles wat je zoekt in jouw nieuwe (t)huis. De woning beschikt over een breed en gunstig gelegen hoekperceel aan het water met eigen steiger, een moderne keuken, living van 55 m², tuin op het zuidoosten, recent vernieuwde badkamer en toilet, 21 zonnepanelen, een goed energielabel (A+), ruime garage en zolder en 4 slaapkamers. Daarbij is woning in Reitdiep de perfecte combinatie van rust en nabijheid van stadsvoorzieningen. Geniet van de groene omgeving, de natuur, het water en de diverse recreatiemogelijkheden, met alle denkbare voorzieningen om de hoek. Wat wil je nog meer! INDELING Begane grond: vanuit je eigen oprit, met ruimte voor de auto, kom je terecht bij de entree van de woning. De hal is ruim opgezet en is voorzien van trap naar de verdieping, deur richting de garage, meterkast met waterontharder, en een pas gemoderniseerd hangtoilet (2024) met fontein. De living is erg ruim te noemen met maar liefst 55 m² leefruimte voor het hele gezin. De woonkamer is ruim 9 meter breed en tuingericht. Door de schuifpui word je naar de tuin toe getrokken en zo ervaar je het buitenleven in Reitdiep op en top. De prachtige moderne keuken uit 2016 heeft een speelse indeling met barretje en is voorzien van een stenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap in plafond, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. De vloer is voorzien van een mooie houten vloer en de wanden zijn strak gestukt en afgewerkt. Vanuit de woning heb je toegang tot de inpandige garage van ca. 17 m² welke is voorzien van nieuwe deuren, elektra en water. Bakfietsen of motor kan je dus makkelijk kwijt op deze plek. In de garage vinden we tevens de twee omvormers van de 21 zonnepanelen, de droger en ook de wasmachine zou hier kunnen worden geplaatst. Eerste verdieping: overloop met vaste kast waar we de wasmachine en CV-ketel (2019) vinden. De eerste slaapkamer vinden we aan de achterzijde van de woning en is ca. 14 m², de tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning en is ca. 9 m². De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 10 m². Vanuit deze kamer is tevens de vlizozolder bereikbaar. De vierde slaapkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning en is ca. 6 m². De parel van een badkamer van ca. 6 m² is tegelijk met het toilet beneden in 2024 geplaatst. Het tegelwerk is zorgvuldig uitgezocht en alles in de stijl en kleuren van nu. Het geheel is voorzien van een extra ruime inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel, hangtoilet en design radiator. Zolder: via slaapkamer nummer 3 is de ruime vlizozolder te bereiken met een vloeroppervlak van wél 25 m². Deze bergzolder heeft stahoogte en hierdoor zeer goed toegankelijk. Erg fijn zo’n zee aan bergruimte! Hier vinden we tevens de warmte-terugwin-installatie. Tuin: op zonnige dagen sla je de deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van je leefruimte. Pak je kano of supplank er maar bij want hier kan je vanuit je achtertuin over het Reitdiep peddelen, of leg je bootje aan en vaar richting de stad. Door de gunstige ligging op het zuidoosten kan je hier de hele dag genieten van de zon. Door de gunstige ligging van het perceel heb je veel privacy in de tuin en door de breedte van het perceel is dit de plek om te relaxen en het hele jaar te genieten. Er zijn verschillende plekken op te zitten, tafelen of loungen. - Moderne 2-onder-1-kapgezinswoning op een prachtig gelegen hoekperceel aan het water! - Royale living van wel 55 m² met grote raampartijen en uitzicht op het water - Volledig geïsoleerd, energielabel A+, HR++ beglazing, 21 zonnepanelen en warmte-terugwin-installatie - Badkamer en toilet uit 2024 en keuken uit 2016 - Volop bergruimte door inpandige garage en ruime bergzolder - Heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidoosten aan het water met eigen steiger - Vier slaapkamers - Achterzijde voorzien van screens en zonnescherm - Ruimte op eigen terrein voor parkeren van auto - Gelegen in de kindvriendelijke geliefde wijk Reitdiep WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Oude Riet 22!