Oudeweg 38-39711 TM GroningenBinnenstad-Oost

Een OASE VAN RUST, BESLOTEN ZONNIGE TUIN, SFEERVOL EN COMFORTABEL WONEN en dit alles OP STEENWORP AFSTAND van het BRUISENDE STADSCENTRUM van GRONINGEN! Enkele kenmerken van deze sfeervolle, aan de rand van de binnenstad gelegen, voormalige koetsierswoning uit 1886. Vanaf de Grote Markt, door de Poelstraat en over de Poelebrug is het nog geen 5 minuten lopen naar de Oudeweg. Daar tref je, verstopt achter een beveiligde toegangsdeur, een oase van rust in een afgesloten hofje met vijf woningen. Zodra je binnen loopt in deze verrassende omgeving laat je de drukte van de stad achter je en waan je je in een andere wereld waarin het volgens de huidige eigenaar bijzonder plezierig wonen is, in een unieke setting midden in de stad. Deze sfeervolle woning heeft een woonoppervlakte 72m² (gemeten op 1,5m hoogte) bestaande uit een woonkamer en keuken op de begane grond en twee slaapkamers en de badkamer op de verdieping. De heerlijke tuin met schuurruimte en het perceel van 118m² eigen grond maken het geheel compleet. Kom gerust langs voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke locatie. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op oudeweg38-3.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. INDELING: Je komt door de verrassende groene tuin bij de voordeur van de woning en vervolgens via het tochtportaal in de sfeervolle woonkamer. Deze woonkamer van ca. 33,5m² beschikt over een gezellige houtkachel met houten schouw, trapkast, trapopgang en ruimte voor de eettafel. Tevens is er vanuit deze ruimte toegang tot de kelder verscholen onder het vloerluik. De halfopen keuken heeft zicht op de tuin en is voorzien van een nette keukeninrichting (2005) voorzien van o.a. vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, elektrische boiler en afzuigkap. 1e verdieping: Middels de spiltrap kom je vanuit de woonkamer op de overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de beide slaapkamers van resp. ca. 9 en 13m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de kamer aan de voorzijde heeft een wasmachineaansluiting. Tot slot de in 2022 vernieuwde badkamer voorzien van nieuw dakkapel, ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. TUIN: De tuin aan de voorzijde van de woning is een plaatje en een oase van groen en rust. De tuin is gesitueerd op het westen en bestaat voornamelijk uit borders en terras en biedt door het besloten karakter veel privacy. De praktische tuinberging/ schuurruimte van ca. 8,5m² maakt het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - De woning is gelegen tussen het stadscentrum en UMCG, dus alle voorzieningen op loopafstand. - Snelle ontsluiting op zuidelijke ringweg - Parkeren in de straat met parkeervergunning - CV-ketel: Remeha Avanta uit 2020 (eigendom) - 7 Stuks zonnepanelen uit 2023 - Badkamer vernieuwd en nieuwe dakkapel in 2022 - Gevel voorzijde opnieuw gestuct in 2018 - Waterontharder aanwezig