Paradijsvogelstraat 199713 BV GroningenVogelbuurt

Royaal, duurzaam en verrassend veelzijdig wonen op een toplocatie in Groningen! Aan een rustige straat in De Stadswerf staat deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Dankzij de slimme indeling is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook perfect geschikt voor wonen en werken aan huis. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, praktijkruimte of aan huis gebonden beroep – hier zijn de mogelijkheden eindeloos. De woning beschikt over een onderhoudsarme tuin met vrijstaande houten berging en is bovendien bijzonder energiezuinig. Met energielabel A++, 11 zonnepanelen, thuisbatterij en volledige isolatie woon je hier comfortabel én toekomstbestendig. Omgeving De woning is gelegen in de populaire wijk De Stadswerf, op de plek waar het Van Starkenborghkanaal en het Oosterhamrikkanaal samenkomen. Een heerlijke woonomgeving met een perfecte balans tussen rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Groningen en het UMCG liggen op slechts enkele fietsminuten afstand, terwijl je voor ontspanning zo naar het Van Starkenborghkanaal of het nabijgelegen Pioenpark wandelt. Indeling Entree met hal, meterkast en modern toilet. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 14 m², waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel en een praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de royale en lichte woonkamer met open keuken van in totaal circa 48 m². De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 17 m², 15 m² en 7 m². Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer, compleet uitgevoerd met douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden Royaal gezinshuis met multifunctionele indeling; Ideaal voor wonen en werken aan huis; Rustige ligging nabij centrum en UMCG; Vijf slaapkamers en twee badkamers; Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; Mogelijkheid tot koop of huur van een extra parkeerplaats; Onderhoudsarme tuin met vrijstaande houten berging; Energielabel A++; Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; 11 zonnepanelen aanwezig; WTW-installatie en thuisbatterij (3,5 kWh); Juridisch onderdeel van een VvE, praktisch een zelfstandige woning met eigen entree en drie woonlagen; Maandelijkse VvE-bijdrage: € 26,41 voor de woning en € 32,84 voor de parkeergarage. Een instapklare, duurzame en bijzonder ruime woning op een uitstekende locatie. Hier woon je comfortabel, energiezuinig én met alle ruimte voor gezin, werk en ontspanning.