Patrijspoort 259733 GH GroningenLewenborg-Noord

KORT Royale, moderne en goed geïsoleerde eengezinstussenwoning met drie woonlagen, eigen oprit en ruime achtertuin op het zuidwesten. Royale tuingerichte woonkamer met open keuken en aangebouwde berging op de begane grond. Drie slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping. Wasruimte en vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze praktische woning is volledig voorzien van dubbel glas (deels in kunststof, HR++), heeft energielabel B en biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerken en hobby's. OMGEVING De woning is gelegen aan een pleintje van de Patrijspoort, in de groene en kindvriendelijke wijk Lewenborg in Groningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een groot winkelcentrum, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De wijk beschikt over veel groen, speelgelegenheden en wandel- en fietspaden. Het centrum van Groningen is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen rondom de stad zijn eenvoudig te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast (2021, 3 fasen), modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en doorloop naar de woonkamer en inpandige berging. De Royale en lichte woonkamer is tuingericht en beschikt over een ruime zithoek aan de achterzijde en een eethoek bij de keuken. De vloer is voorzien van massief eiken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, met name in de middag en via de achterdeur is de tuin bereikbaar. Moderne open keuken (2021) aan de voorzijde is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een houtlook werkblad en voorzien van een royaal fornuis met oven, koelkast, magnetron, vaatwasser, inductieplaat met afzuigkap en veel bergruimte in boven- en onderkasten. Onder de trap bevindt zicht een ruime inloopkast. Ruime aangebouwde fietsenberging (7 m2) met zoldertje. Eerste verdieping: Overloop (ca. 5,0 m²) met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 12,5 m²), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 11,5 m²), eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 7,0 m²), gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer (ca. 6,0 m²) is uitgevoerd met lichte wandtegels en donkere vloertegels en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping: overloop (ca. 6,5 m²) met opstelling van de cv-ketel (2021, HR, lease) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vierde slaapkamer (ca. 12,0 m²) met dakraam, geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte aanwezig achter de knieschotten. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een diepe (13,5 m!, deels gemeente grond in gebruik), grotendeels omheinde achtertuin met een combinatie van bestrating, gazon en groen. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met voldoende plaats voor een comfortabele loungehoek. Achter in de tuin is een houten berging aanwezig. PARKEREN Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid aanwezig. BIJZONDERHEDEN • praktische, moderne en complete woning • diepe achtertuin, parkeergelegenheid aan de voorzijde op eigen terrein • moderne keuken en badkamer • kunststof kozijnen op de eerste verdieping • goed geïsoleerd, energielabel B • paar meter gemeente grond aan de achterzijde in gebruik. LET OP • Standaard waarborgsomregeling, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing • Funderingsrisico laag: ABC • Voorkeur aanvaarding begin februari 2027