Patrijspoort 339733 GH GroningenLewenborg-Noord

Ruimte voor het hele gezin! Aan de rand van de wijk, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een tuin op het zonnige westen. Hier geniet je tot laat op de dag van de zon – ideaal voor een diner buiten of een gezellige barbecue. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, goed geïsoleerd en uitgerust met 8 zonnepanelen. Comfortabel wonen met oog voor duurzaamheid! De ligging is uitstekend ten opzichte van voorzieningen: op loopafstand vind je een winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagopvang en sportfaciliteiten. Om de hoek ligt het Wijkpark, waar je heerlijk kunt wandelen en even de rust opzoekt. Het centrum van Groningen bereik je in circa 15 minuten fietsen en binnen vijf minuten rijd je de ringweg op. De woning is netjes onderhouden, maar dient op onderdelen gemoderniseerd te worden. Indeling Begane grond: entree/hal met toiletruimte; tuingerichte woonkamer met heerlijk veel daglicht, een handige trapkast en een deur naar de achtertuin. De straatgerichte open keuken is voorzien van een complete keukenopstelling met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de entree tevens toegang tot de inpandige berging met witgoedaansluiting en eigen deur naar de oprit. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 12 en 13 m²); gemoderniseerde badkamer met daglicht en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: overloop met daglicht, bergruimte en cv-opstelling; 4e slaapkamer van ca. 14 m² met bergruimte achter de knieschotten. Tuin en buitenruimte De diepe achtertuin (ca. 14 meter) ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig. De vrije ligging zorgt bovendien voor veel privacy. Aan de voorzijde is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Goed om te weten • ideale gezinswoning met vier slaapkamers; • diepe achtertuin (ca. 14 m) op het zuidwesten; • parkeergelegenheid op eigen terrein; • deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024); • voorzien van muur- en bodemisolatie; • 8 zonnepanelen (2022); • cv-ketel Vaillant (2015, eigendom); • energielabel B; • niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing; • Aktepassering dient plaats te vinden via Hoekstra & Partners Notarissen; • aanvaarding in overleg, maar kan snel. Maak van deze woning jouw droomhuis! Ben jij klaar om je handen uit de mouwen te steken en deze woning helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is dit jouw kans! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.