Pelikaanstraat 49713 BX GroningenVogelbuurt

Wonen op een toplocatie in Groningen met alle stedelijke voorzieningen in de buurt, maar tegelijkertijd genieten van de rust. In een rustige en doodlopende straat zonder doorgaand verkeer vindt u deze goed onderhouden en moderne tussenwoning (2012) met maar liefst 4 slaapkamers en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Ligging en omgeving: Op het knooppunt van het van Starkenborghkanaal en het Oosterhamrikkanaal ligt de moderne stadswijk "De Stadswerf". In deze kindvriendelijke en autoluwe woonwijk wordt comfortabel wonen gecombineerd met een zeer gunstige ligging, zo bent u met zo'n 10 fietsminuten in de bruisende binnenstad van Groningen en liggen het Pioenpark en het Oosterpark letterlijk om de hoek. Ook de overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, winkels en het UMCG bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Ook diverse uitvalswegen richting de ring van Groningen en de A7 bevinden zich in de buurt, waardoor ook de bereikbaarheid van de woning uitstekend is te noemen. Indeling: Entree/hal met toilet en trapopgang, ruime en lichte tuingerichte woonkamer met open keuken ( totaal ca. 36 m²). De keuken beschikt over een moderne keukenopstelling (2020) met diverse inbouwapparatuur met onder andere een inductiekookplaat, koelkast, ruime vriezer, een kokend waterkraan, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de zonnige tuin op het zuidwesten te bereiken. Op de eerste verdieping een overloop, drie slaapkamers ( resp. ca. 8, 12,5 en 14 m²) en de moderne badkamer (2017) met ligbad, badmeubel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met daarop een overloop/berging en een ruime vierde slaapkamer ( ca. 12 m²) De verzorgde achtertuin met "achterom" beschikt ook nog over een praktische houten berging. Bijzonderheden: - Autoluwe straat, alleen bereikbaar voor "laden en lossen", zodat kinderen onbezorgd op straat kunnen spelen. - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - Het betreft een grondgebonden eengezinswoning echter juridisch gezien een appartementsrecht - Bijdrage VvE € 56,41 per maand (o.a. parkeerplaats en onderhoud brandgang) - Energielabel A, HR ++ beglazing en WTW- nstallatie