Pelikaanstraat 529713 BX GroningenVogelbuurt

In een rustige en kindvriendelijke buurt in Groningen gelegen moderne tussenwoning uit 2018 met zonnige tuin, berging en een achterom. Deze duurzame gezinswoning is in topstaat en heeft een ruime en praktische indeling die het woonplezier vergroot. Bij binnenkomst via de hal betreedt u de lichte, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt samen met de woonkamer een fijne, open leefruimte. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer – perfect voor een (opgroeiend) gezin, of voor wie graag thuis werkt en ruimte over wil houden voor hobby’s of logees. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat garant staat voor zon tot in de avonduren. Een zonnescherm zorgt op warme dagen voor de nodige verkoeling. Achterin de tuin vindt u een handige berging en een achterom. Beneden de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats in een parkeergarage, wat het praktisch wonen compleet maakt. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groen in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u scholen, supermarkten, sportfaciliteiten én het mooie Pioenpark. Ook het Van Starkenborghkanaal ligt om de hoek – ideaal voor een wandeling of fietstocht. Het bruisende stadscentrum van Groningen is zowel per fiets als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, modern toilet met wandcloset en fonteintje, L-vormige living, voorzien van vloerverwarming, met openslaande deuren naar de achtertuin, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de grootste met kastenwand, moderne badkamer met inloopdouche, voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel met wandcloset Tweede verdieping: Royale vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, dakraam en beschikt over een handige kast met witgoedaansluitingen. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A+++ Warmtepomp (2025) Woonoppervlak: ca. 122 m² Perceelgrootte: 99 m² Bouwjaar: 2018 4 slaapkamers Tuin gelegen op het zuidwesten 8 zonnepanelen Eigen parkeerplaats in parkeerkelder