Piet Fransenlaan 999713 WN GroningenVogelbuurt

Duurzaam wonen met energielabel A+++ in dit volledig gasloze hoekwoonhuis met carport en een achtertuin op het zuiden. Het is hier écht heerlijk wonen, vlak bij het prachtige Oosterpark en in de wijk De Velden, waar vroeger het stadion van FC Groningen stond. Tegenwoordig vind je hier robuuste, stadse woonhuizen, omringd door groen en met uitzicht op een waterpartij. Met de eenvoudige mogelijkheid om vijf slaapkamers te creëren, heb je aan ruimte zeker geen gebrek. De natuurrijke achtertuin op het zuiden is een fijn paradijsje om je in terug te trekken. Parkeren is geen probleem dankzij twee eigen parkeerplaatsen onder de carport. Indeling Entree/hal met modern hangtoilet en toegang tot de royale living van ca. 42 m² met open keuken en houten vloer. Dankzij de grote glazen pui met raampartijen en deur is er volop lichtinval en heb je mooi zicht op de tuin. Bij mooi weer lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over. In de living bevindt zich een vaste kast met bergruimte onder de trap naar boven. Aan de andere zijde van de living ligt de strak vormgegeven keuken met kookeiland, waar je naar hartenlust kunt koken terwijl je optimaal in verbinding staat met de gezinsleden in de woonkamer. De keuken is uitgerust met een hoge kastenwand met grote koelkast en combi-oven. In het kookeiland vind je de inductiekookplaat met strak geïntegreerde afzuigkap en veel werk- en bergruimte. Aan de andere zijde zijn extra kasten voor nóg meer bergruimte. Langs het raam bevindt zich de opstelling met vaatwasser en extra werkruimte, met zicht op de waterpartij. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers van ca. 6 m² en 12 m² aan de achterzijde en een slaapkamer van ca. 13 m² aan de voorzijde met een grote vaste kastenwand en een sfeervol houten paneel als hoofdbord bij het bed. Alle ruimtes zijn voorzien van een hoogwaardige marmoleumvloer. De badkamer is ruim en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en een separate hangkast. Tweede verdieping Overloop met walk-in closet van ca. 4 m² met vaste kastenwand. De royale slaapkamer van ca. 25 m² is momenteel in gebruik als werkkamer met wellnesshoek, gecreëerd door een Finse sauna met infraroodfunctie. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt. Daarnaast is er een technische-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de warmtepomp, boiler, omvormer voor de zonnepanelen, thuisbatterij en het ventilatiesysteem. Buitenruimte De achtertuin is groenrijk aangelegd als een waar paradijsje en ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Voor schaduw op warme dagen is er een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van het terras geplaatst. Zo kun je hier op elk moment van de dag comfortabel buiten zitten. In de tuin staat een houten schuur van ca. 5 m² met voldoende bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Naast deze berging en onder de carport is ruimte voor twee eigen parkeerplaatsen — een absolute meerwaarde in deze zone met betaald parkeren. * gebouwd in 2017, duurzaam, uitstekend onderhouden, energielabel A+++ * ligging vlakbij het stadscentrum en het plantsoen van het Oosterpark * verwarming dmv warmtepomp, vloerverwarming op begane grond * moderne keuken én badkamer, screens voor de opengaande ramen