Pioenstraat 1879713 XX GroningenFlorabuurt

KORT Heerlijk wonen in deze verzorgde stadsvilla met moderne voorzieningen (o.a. gasloos) op unieke locatie! Lekker ruim (151 m2), strak afgewerkt en ook nog eens bijzonder goed geïsoleerd (energielabel A++). Daarnaast biedt de woning met vier slaapkamers volop ruimte voor een gezin of thuiswerkplekken. Zelfs twee eigen parkeerplaatsen en verder helemaal instapklaar! OMGEVING De locatie is werkelijk fantastisch: direct gelegen aan het groene Pioenpark, ideaal om te wandelen of te ontspannen, terwijl de bruisende binnenstad binnen handbereik is. Winkels, supermarkten, scholen, uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar in de nabije omgeving. Een perfecte combinatie tussen het stadse leven en een groene omgeving! INDELING Begane grond: overdekte entree/hal met meterkast en zwevend toilet met een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkeuken (circa 30 m2) met imposant, chique en modern keukenblok over de volledige lengte van de woning! Uiteraard met luxe en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Verder de tuingerichte eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze leefkeuken is de ultieme plek om veel tijd door te brengen met het gezin of vrienden. Eerste verdieping: ruime woonkamer van circa 38 m2. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de prachtig grote raampartij. Dankzij de ligging op de eerste verdieping is er een extra fraai uitzicht aan de voorzijde over het park en de vijver. Prachtige kleuren, heerlijke schaatsvijver of fleurige bloemen; het Pioenpark heeft elk seizoen iets verrassends te bieden. Tweede verdieping: overloop met daaraan twee slaapkamers van circa 6 en 17 m2. Verder bevindt zich op deze verdieping de strakke en lichte badkamer (7 m2) voorzien van (regen)douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Derde verdieping: overloop en nog eens twee ruime slaapkamers van 7 en 15 m2. In de kleine slaapkamer is op vernuftige wijze extra (en bijzonder praktische) opbergruimte gecreëerd van 5 m2. Verder een berging waar zich ook de technische installaties en witgoedaansluiting bevinden. TUIN Fijne voortuin aan het park, hier is het al heerlijk zitten in het zonnetje. Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer de verzorgde en betegelde tuin met borders en vrijstaande berging van ruim 5 m2 en achterom via het afgesloten, gezamenlijke terrein. Op dit terrein zijn tevens de twee eigen parkeerplaatsen te vinden. ALGEMEEN - bouwjaar 2019; - zeer zorgvuldig afgewerkt; - volledig geïsoleerd; - alles vloerverwarmd; - gasloos; - energielabel A++; - 10 zonnepanelen; - lucht/water-warmtepomp; - comfortabel wonen heet dat. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide plattegrond op Funda; - aanvaarding kan vanaf begin 2027;