Pioenstraat 1949713 XX GroningenFlorabuurt

Op een mooie locatie, recht tegenover het Pioenpark, vindt u deze stijlvolle stadswoning in karakteristieke jaren 30 architectuur - eind 2019 opgeleverd en met maar liefst 163 m2 woonoppervlak. De combinatie van de klassieke jaren 30 uitstraling en de moderne, energiezuinige uitvoering maakt dit huis bijzonder: dankzij warmtepomp, vloerverwarming door het hele huis, zonnepanelen en uitstekende isolatie is de woning het hele jaar door comfortabel én zijn de energielasten laag. Daarnaast wordt de woning gekenmerkt door ruimte. Heel veel ruimte. De verschillende vertrekken zijn namelijk verspreid over maar liefst vier verschillende woonlagen. Binnen deze woonlagen bevinden zich 6 verschillende slaapkamers. Op de bovenste etage is bovendien een zelfstandige woonruimte gecreëerd met een aparte (tweede) keuken en (tweede) badkamer. Door de vele grote ramen is er op elke verdieping bovendien veel lichtinval. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heeft u de beschikking over een tuin. In de achtertuin bevindt zich tevens een berging. Op het afgesloten binnenterrein heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats met laadpaal. LIGGING EN OMGEVING Vanaf de voorzijde kijkt u vrij uit over het Pioenpark, met tennisveld, speeltuinen, vijvers, een jeu-de-boulesbaan, rozentuin en basketbalveld. Direct hieraan grenst het Oosterpark, waardoor u feitelijk uitkijkt op twee aaneengesloten parken - veel groen, wandelruimte en speelgelegenheid letterlijk voor de deur. Een zeldzame luxe in de stad. Bovendien heeft de woning een fantastische ligging: op loopafstand van de binnenstad en dicht in de buurt van uitvalswegen naar de ringweg en de A7. Ook overige benodigde voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijven, scholen, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de directe omgeving. INDELING Begane grond: Het hart van de woning is de riante woonkeuken waarin alle ruimte is om gezellig samen te koken, te eten en te leven. De keuken gaat naadloos over in een even ruim woongedeelte, met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als tweede woonkamer. Deze kamer heeft door de lage ramen een prachtig uitzicht op het park - een heerlijke plek om te lezen, te werken of gasten te ontvangen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom. Ook vindt u hier een royale badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Derde verdieping: De derde verdieping betreft een woonlaag met slaapkamer, (tweede) badkamer en een ruimte met (tweede) keuken. Dankzij deze opzet kan de bovenverdieping desgewenst als zelfstandige woonruimte functioneren, bijvoorbeeld voor een inwonend familielid, een au pair of oudere kinderen die meer privacy willen. De kamer met keuken zou eventueel ook nog als extra (zevende) slaapkamer kunnen worden gebruikt. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime woning: 163 m2 - Recent bouwjaar: eind 2019 opgeleverd - Zes slaapkamers (optioneel zeven) - Energielabel A - Voorzien van zonnepanelen en warmtepomp - Mogelijkheden voor een thuiswerkplek en/of atelier - Diverse inbouwkasten aanwezig - Eigen parkeerplaats met laadpaal Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het inplannen van een bezichtiging! Goed om te weten: - standaard waarborgsomregeling van toepassing. - aanvaarding: in overleg.