Pioenstraat 1949713 XX GroningenFlorabuurt

Wonen met uitzicht op het groen én de binnenstad binnen handbereik? Kom dan langs bij de Pioenstraat 194! Recht tegenover het Pioenpark staat deze stijlvolle stadswoning uit 2019. De woning combineert de warme uitstraling van jaren 30 architectuur met het comfort en de duurzaamheid van modern wonen. Met 163 m² woonoppervlak, zes slaapkamers, een multifunctionele bovenverdieping en een eigen parkeerplaats biedt dit huis een zeldzame combinatie van ruimte, rust en stedelijke levendigheid. WONING Wat deze woning bijzonder maakt, is de vrijheid die de indeling biedt. Verdeeld over vier volwaardige woonlagen heeft ieder gezinslid zijn eigen plek, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om samen te komen. Of u nu een groot gezin heeft, regelmatig gasten ontvangt, thuiswerkt of een hobbyruimte zoekt: dit huis past zich moeiteloos aan uw woonwensen en verschillende levensfasen aan. Niet alleen binnen, maar ook buiten is het prettig wonen. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een tuin. Met name de achtertuin is een fijne plek om gedurende warme zomerdagen lekker verkoeling te zoeken in de schaduw. Op het afgesloten binnenterrein beschikt u daarnaast over een eigen parkeerplaats met laadpaal. De woning is bovendien volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen, uitstekende isolatie en vloerverwarming door het gehele huis geniet u het hele jaar door van een comfortabel binnenklimaat, terwijl de energielasten beperkt blijven. LIGGING EN OMGEVING Wat direct opvalt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Het Pioenpark ligt letterlijk voor de deur en loopt vrijwel naadloos over in het Oosterpark. Hierdoor kijkt u niet uit op bebouwing, maar op een uitgestrekt groen gebied met wandelpaden, speelvoorzieningen, vijvers, een rozentuin, tennisbaan, jeu-de-boulesbaan en basketbalveld. Een plek waar kinderen kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten: een zeldzame combinatie van rust, ruimte en groen, midden in de stad. De ligging maakt het plaatje compleet. Ondanks de rustige en groene omgeving bevindt de binnenstad zich op loopafstand. Ook winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, cafés en restaurants liggen in de directe omgeving. Bovendien zijn de ringweg en de A7 snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Het hart van de woning is de riante woonkeuken waarin alle ruimte is om gezellig samen te koken, te eten en te leven. De keuken gaat naadloos over in het ruime woongedeelte, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding vormen met de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als tweede woonkamer en biedt dankzij de lage ramen een prachtig uitzicht over het park. Een heerlijke plek om te lezen, te werken of in alle rust van het uitzicht te genieten. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom. Daarnaast vindt u hier de royale badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Derde verdieping: Een bijzonder pluspunt is de volledig ingerichte bovenste verdieping. Met een eigen badkamer en tweede keuken biedt deze etage talloze mogelijkheden: van gastenverblijf tot au pair-ruimte, praktijk aan huis of een comfortabele plek voor opgroeiende kinderen die meer zelfstandigheid wensen. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime woning: 163 m2 - Recent bouwjaar: eind 2019 opgeleverd - Zes slaapkamers (optioneel zeven) - Energielabel A - Voorzien van zonnepanelen en warmtepomp - Mogelijkheden voor een thuiswerkplek en/of atelier - Diverse inbouwkasten aanwezig - Eigen parkeerplaats met laadpaal Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het inplannen van een bezichtiging! We laten je de woning graag persoonlijk zien. Goed om te weten: - standaard waarborgsomregeling van toepassing. - aanvaarding: in overleg.