Pluimerstraat 199711 SV GroningenBinnenstad-Oost

KORT Schipperswoning uit het interbellum aan de Pluimerstraat, op een steenworp van de Diepenring en de Grote Markt. Karakteristieke hoge plafonds, twee ruime slaapkamers met airco, moderne badkamer met tweede toilet, praktische kelder en een zonnige plaats op het zuidoosten. Via een achterom (pleintje) bereikbaar. Centrum Groningen op 300 meter, maar geen doorgaand verkeer. OMGEVING De Pluimerstraat is een kort, rustig straatje dat uitkomt op de Diepenring. Het Groninger Forum, de Grote Markt, Centraal Station en het UMCG liggen allemaal op loopafstand. Uitvalswegen A7 en A28 op vijf autominuten. INDELING Hal/entree met tochtportaal, gang met toilet, trapopgang, kelder en toegang tot de woonkamer. Doorzonwoonkamer (ca. 32 m² inclusief keuken) met opvallend hoog plafond en laminaatvloer. Aan de achterzijde de keuken, met ruimte voor een eettafel. Het keukenblok staat in hoekopstelling en is voorzien van vaatwasser, koel-vriescombi, gaskookplaat en ovencombi. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken/berging (ca. 4 m²) met vaste wastafel en deur naar de plaats. De kelder (ca. 5 m², ca. 1,80 m hoog) biedt extra bergruimte of dient als wijnkelder. Eerste verdieping: ruime overloop met wasruimte, cv-ketel en toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers van 9 en 11 m², beide met vaste kasten en airco. Moderne badkamer (ca. 4 m²) met inloopdouche, wastafel, dakraam en tweede toilet. TUIN/PLAATS Plaats op het zuidoosten (ca. 8 m²), waar je door de gunstige ligging vrijwel de hele dag zon hebt. Via een deur in de schutting bereik je het achtergelegen pleintje. BIJZONDERHEDEN - Cv-ketel uit 2007 (AWB, gas-combiketel) - energielabel E; dakisolatie en dubbel glas zijn al aanwezig. - betaald parkeren, parkeervergunning mogelijk. LET OP - Standaard waarborgsomregeling van toepassing - ouderdomsclausule: gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd, ter uitsluiting van gebreken die samenhangen met de bouwperiode. - niet-bewonersclausule: verkoper heeft de woning niet zelf bewoond - KCAF: funderingsrisico niet hoog (A, B, C).