Prinses Margrietstraat 279744 CL GroningenHoogkerk-Zuid

VANWEGE HET GROTE AANTAL BEZICHTIGINGAANVRAGEN IS HET NIET LANGER MOGELIJK EEN AFSPRAAK IN TE LATEN PLANNEN. De reeds gemaakte en de nóg te maken afspraken, gaan vanzelfsprekend gewoon door. Wat een plaatje van een woning.. Fraai aan een brede GROENSTROOK, met daartegenover nóg een stuk groen met een speeltuintje voor de allerkleinsten, staat deze SCHITTEREND en MODERN UIT-&VERBOUWDE TUSSENWONING. Het huis is in 2016-2017 náást behoorlijk vergroot ook nog zwaar gemoderniseerd en o.a. voorzien van een heerlijke leefkeuken met kook- & spoeleiland én in 2023 nog een hele mooie & moderne badkamer ! Verder is het huis goed bijzonder geïsoleerd, voorzien van 9 ZONNEPANELEN en een ENERGIELABEL A. BEGANE GROND Entree-hal met toilet; de lekkere lichte woonkamer wordt fraai gecombineerd met de uitgebouwde leefkeuken (samen circa 46m2) inclusíef de dubbele deuren, dírect naar het zonneterras! De bijzonder complete inbouwkeuken (2016-2017) is heeft o.a. een 'eiland' met een ruim aanrecht met inductiekookplaat + vrij hangende RVS- afzuigschouw, een spoelbak en de vaatwasser. In de lange kastenwand bevinden zich o.a. een oven, een magnetron, een koel- & vrieskast én aansluitend een ontzettend praktische bijkeuken met een extra (keuken)blok. 1e VERDIEPING Overloop met 3 slaapkamers van ongeveer 11, 8 en 6m2; een súperhandige 'waskast' voorzien van de witgoedaansluitingen en een schitterende & moderne badkamer (2023) met een riante-glazen-inloopdouche inclusief regendouche, een rond én vrijstaand ligbad en een mooi houtenwastafelmeubel met 2 waskommen. 2e VERDIEPING Overloop met een geweldige & ruime inloopkast met een vloeroppervlak van een dikke 6m2 én een werkelijk schitterende 4e zolderkamer met aansluitend een extra kamer voor de allerkleinsten en/of een extra werk-/hobbyruimte (totaal vloeroppervlak zo'n 19m2). Deze kamer(s) hebben óók nog eens een eigen toilet & waskom ! ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * de 9 zonnepanelen zijn in 2023 geplaats en hebben 250Wp per stuk * de Remeha Avanta 28c HR combi-ketel is van 2016 wordt op de begane grond gecombineerd met vloerverwarming (!) * kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Isovlas muurisolatie 2e verdieping (2020) en Rockwool in de voorgevel en in de wanden van de aanbouw (2016) * het dak van de aanbouw is in 2016 met PIR geïsoleerd * de vloer is eveneens in 2016 met EPS100 geïsoleerd * de aanbouw is volledig in 2016 gerealiseerd en toen is ook de gehele meterkast vervangen * mooie strakke radiator-ombouwen op de verdiepingen * inclusief rookmelders HOOGKERK Hoogkerk heeft een breed scala winkels, waaronder een aantal supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er uitgebreide sportvoorzieningen, diverse (sport)verenigingen, scholen en kinder(dag)opvang in de direct omgeving aanwezig. Hoogkerk ligt op circa 15 minuten fietsafstand van het stadscentrum van Groningen. Door deze goede ligging is er een uitstekende ontsluiting richting de A7 en de A28. Tevens ligt het transferium op korte afstand waardoor er goed gebruik gemaakt kan worden van de openbaar vervoersvoorzieningen. Op korte fietsafstand ligt het schitterende natuurgebied de Onlanden waar heerlijk gefietst en gewandeld kan worden door de natuur.