R. Schumanstraat 199728 SM GroningenHoornse Meer

Bent u op zoek naar een instapklare woning waar u direct kunt genieten zonder eerst te hoeven klussen? Dan is deze moderne, uitgebouwde hoekwoning wellicht precies wat u zoekt. De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin, een ruim terras en een praktische fietsenberging. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en sfeervolle leefomgeving. Deze uitstekend onderhouden woning is volledig voorzien van hedendaags wooncomfort en beschikt bovendien over een energielabel A. De geliefde wijk Hoornse Meer ligt aan de zuidkant van de stad en grenst direct aan het Hoornsemeer en de Hoornseplas. Dit unieke recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, met zandstranden, horeca, wandelroutes en ruime speel- en ligweiden. In de wijk en directe omgeving vindt u vrijwel alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, restaurants en andere horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten rijdt u naar de A7 en A28. Het stadscentrum en zowel station Groningen Centraal als station Europapark zijn binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden het Stadspark en het winkelcentrum Overwinningsplein zich op korte afstand. Hier vindt u niet alleen een supermarkt, maar ook diverse speciaalzaken zoals een slager, kaaswinkel, banketbakker en wijnhandel. De buurt kenmerkt zich door haar groene karakter, gevarieerde bewonerssamenstelling en actieve gemeenschap. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd voor en door bewoners, waaronder een jaarlijkse burendag, gezamenlijke dip-activiteiten in het meer, vergroeningstrajecten, verschillende markten en een pluktuin. Dit draagt bij aan een prettige woonomgeving waar betrokkenheid en leefbaarheid centraal staan. Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkeuken met schuifpui naar de tuin, luxe keuken met alle inbouwapparatuur, provisiekasten, coffeecorner en een kookeiland, aan de voorzijde een ruime zithoek met uitzicht op gemeentegroen, ruime bergkast onder de trap. 1e verdieping: Overloop met grote kastenwand, 3 slaapkamers resp. circa 16m², 9.5m² en 8.5m², badkamer (2023) met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator, grote inloopkast/berging met cv ketel en aansluitingen witgoed. Info: -bouwjaar 1989. -perceeloppervlakte 152m². -woonoppervlakte circa 111m², berging circa 5m². -inhoud circa 392m³. -energielabel A. -de woning is volledig geïsoleerd. -de keuken voorzien van een Dekton keukenblad is uitgebouwd in 2022 met een grote dakkoepel voor extra lichtinval. -inbouwapparatuur keuken: koelkast, diepvries, vaatwasser, oven, 5 pits inductie kookplaat, in het plafond weggewerkte afzuigkap en de in overleg over te nemen Quooker. -de begane grond is voorzien van een moderne gietvloer. -12 zonnepanelen (2022) oost-west verdeling. -de kozijnen zijn in 2025 geschilderd, alle beglazing is HR++ en geplaatst in 2025. De beglazing in de schuifpui is van 2022 en het badkamerraam van 2024. -c.v. combiketel Vaillant Pro 2011. -waterontharder Amysoft/Ecowater 2024. -de ouderslaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een LG Duo Airconditioner. -laadpaal elektrische auto, eventueel over te nemen. Indien u enthousiast bent geworden over deze gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning, maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien! Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs € 495.000,- kosten koper.