Rabenhauptstraat 479725 CC GroningenRivierenbuurt

Sfeervol wonen op een toplocatie in Groningen! Charmant, karakteristiek en boordevol sfeer – deze fraaie schipperswoning uit ca. 1875 heeft het allemaal. Gelegen aan de geliefde Rabenhauptstraat, aan de zuidzijde van de binnenstad, woont u hier op loopafstand van zowel het centraal station als het Stadspark. Alle denkbare voorzieningen én diverse uitvalswegen zijn dichtbij. Een locatie die werkelijk het beste van de stad combineert! Achter de woning bevindt zich een verrassend diepe en besloten achtertuin. Dankzij de ligging op het noordwesten kunt u hier in de middag en avond volop van de zon genieten. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Indeling Begane grond: Entree/hal met toilet, sfeervolle en lichte woonkamer van ca. 22,4 m² voorzien van een gashaard en een praktische kelder-/provisiekast. De open keuken (ca. 6 m²) is uitgerust met een inbouwkeuken inclusief vaatwasser, combimagnetron, koelkast, kookplaat en afzuigschouw. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Eerste verdieping: Ruime overloop, twee slaapkamers waarvan de voorslaapkamer (ca. 9 m²) met charmante erker en de achterslaapkamer (ca. 11 m²) met toegang tot een royaal balkon van ca. 5 m². De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en een extra toilet (Sanibroyeur). Bijzonderheden: - Verwarming: begane grond via gashaard en een Haier airco unit (verwarmen en koelen, bouwjaar 2024); verdieping infraroodpaneel en elektrische kachel. - Warm water via een Intergas Cv-ketel bj 2021. - In 1994 is de woning aan de achterzijde verhoogd en uitgebouwd. - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. - Woonoppervlakte ca. 75 m², Inhoud ca. 297 m³. Aanvaarding: in overleg.