Rabenhauptstraat 709725 CG GroningenRivierenbuurt

Kluswoning met karakter en veel potentie! Bent u op zoek naar een woning met volop ruimte, karakter én de mogelijkheid om uw eigen droomhuis te realiseren? Dan is deze royale woning aan de Rabenhauptstraat 70 precies wat u zoekt! Met een woonoppervlak van maar liefst 178 m², een zonnige achtertuin én de eventuele mogelijkheid tot splitsing in twee zelfstandige woningen (de voordeur en trap van 70a zijn nog aanwezig), biedt dit renovatieproject eindeloze mogelijkheden. In de jaren '80 is deze woning, voorheen 70 en 70a, tot één woning samengevoegd. Gelegen in het sfeervolle Groningen staat deze karakteristieke woning in de geliefde Rivierenbuurt. Een rustige en groene woonomgeving aan de zuidkant van de stad, waar u kunt genieten van de rust van het nabijgelegen park en tegelijkertijd profiteert van alle stedelijke gemakken. Supermarkten, een huisarts, tandarts en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl het bruisende centrum van Groningen en het centraal station binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u bovendien het Stadspark of het gezellige stadscentrum. Ook zijn de uitvalswegen (A28/A7) goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree via de karakteristieke hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste woonlaag. Via de hal zijn de woonkamer van ca. 27 m² en dichte keuken van ca. 11 m² bereikbaar. De woonkamer en keuken geven beide toegang tot de ruime achtertuin op het zuiden. De inpandige berging van ca. 16 m² biedt praktische opbergruimte, eventueel zou dit ook een slaapkamer kunnen worden. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trapopgang vanuit de hal én via een eigen entree vanaf de straatkant, waardoor eventuele splitsing in twee zelfstandige woningen tot de mogelijkheden behoort. Op deze verdieping vindt u een tweede woonkamer van ca. 18 m², een royale slaapkamer van ca. 23 m², een tweede keukenruimte van ca. 5 m². en badkamer voorzien van toilet en douche.  Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 17 m² en 7 m². Derde verdieping: De vliering met bergruimte. Buitenruimte: De achtertuin is ca. 70 m² ruim en dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier optimaal genieten van de zon. In de tuin bevindt zich ook nog eens een handige vrijstaande extra berging van ca. 10 m².  KENMERKEN - Royale woning met veel potentie; - Eventueel is het mogelijk de woning te splitsen in twee zelfstandige woningen (raadpleeg hiervoor de gemeente!); - Veel karakteristieke elementen aanwezig; - Achtertuin op het zonnige zuiden; - Zeer interessant renovatieproject! Let op: woning wordt "as is, where is" verkocht en er is dan ook GEEN ingevulde lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte, een zonnige tuin én de mogelijkheid om geheel naar eigen wens te moderniseren of zelfs te splitsen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.