Resedastraat 749713 TT GroningenFlorabuurt

Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 2004 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning is voorzien van energielabel A, een recente cv-ketel (2022), uitstekende isolatie en moderne apparatuur. Denk aan een keuken met nieuwe inbouwapparatuur, een vernieuwd toilet en badkamer, recent vervangen dakramen en een recent opnieuw aangelegde tuin met slimme verlichting. Bovendien geniet u hier van drie ruime slaapkamers én een fijne ligging nabij het Pioenpark en de binnenstad van Groningen. Begane grond Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning via de entree, waar zich het vernieuwde toilet (2022) bevindt, compleet met fontein en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer, voorzien van een trapkast en directe toegang tot de tuin, ideaal voor wie een fijne verbinding zoekt tussen binnen en buiten. De open keuken aan de voorzijde is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een inductiekookplaat (2021), vaatwasser (2022), koelkast en vriezer (beide 2024) en zelfs een ingebouwde wijnkoeler. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een radiator. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt veel licht dankzij twee dakramen waarvan het glas in 2024 is vernieuwd. De badkamer is functioneel ingericht met een inbouwdouche (2025), toilet (2022), wastafelmeubel met spiegel (2025) en radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot een derde slaapkamer met vaste kast, een aparte technische ruimte waar de cv-ketel (Remeha, 2022) en de aansluiting voor de wasmachine zich bevind. Deze verdieping is perfect als extra slaapverdieping, werkkamer of hobbyruimte. Bovendien is in 2023 is de gehele mechanische ventilatie professioneel gereinigd. Tuin & omgeving De zonnige achtertuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd en is een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de slimme verlichting die via een app te bedienen is, creëert u hier ’s avonds eenvoudig een sfeervolle setting. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. De wateraansluiting aan het huis maakt het tuinieren gemakkelijk. De woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen op korte afstand. Denk aan supermarkten, sportverenigingen, basisscholen en het groene Pioenpark voor een fijne wandeling of een middag buiten. Ook het UMCG, het Sontplein en de binnenstad van Groningen zijn snel en goed bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Bijzonderheden * Bouwjaar 2004; * Energielabel A; * Vernieuwd toilet (2022); * Vernieuwde badkamer (2025); * Vernieuwde inbouwapparatuur in de keuken; * Vernieuwde dakramen; * Mechanische ventilatie professioneel gereinigd (2023); * Zonnige achtertuin volledig opnieuw aangelegd (2020); * Vrijstaande houten berging met elektra.