Rijksweg 399731 AC GroningenOosterhoogebrug

Kluswoning met veel potentie, karakter en mogelijkheden voor bedrijvigheid aan huis Aan de Rijksweg in Groningen staat deze volledig te moderniseren vrijstaande woning. De woning is gesitueerd op een riant perceel van meer dan 600 vierkante meter. Karakteristieke stijlelementen, zoals de erker en het mansardedak, geven het pand een aantrekkelijke uitstraling. Het geheel beschikt over een royale schuur, perfect geschikt voor hobby's waar net iets meer ruimte voor nodig is. Tevens biedt het de perfecte mogelijkheid om wonen en werken te combineren op één locatie. De afgelopen jaren zijn er nog enkele verbeteringen doorgevoerd aan de woning. De woning is gedeeltelijk voorzien van vernieuwde windveren, houten kozijnen en dubbele beglazing/HR-beglazing. De woning verdient aan zowel de buiten- als binnenzijde de nodige aandacht. Bent u degene die het avontuur aandurft te gaan en van dit huis een eigen thuis wilt maken? Maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging met de makelaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de dichte keuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van gaskachels en biedt plaats aan een fijne zithoek en ruime eettafel. De eenvoudige keuken is voorzien van een geiser voor warm water. Tevens is vanuit de keuken een handige kelder te bereiken. Aan de achterzijde is de badkamer (douche en toilet) en een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting. Tevens bevindt zich hier de achterdeur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers. Tuin: De woning staat op een riant perceel van meer dan 600 vierkante meter. Aan de achterzijde is parkeerplek voor meerdere auto's. Achter de woning staat een royale schuur die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt ( hobby's die veel ruimte vereisen of wonen & werken op één locatie. Naast de woning verdient de schuur ook de nodige aandacht. Bijzonderheden: - Kluswoning met zeer veel potentie; - Mogelijkheden voor bedrijvigheid aan huis; - Circa 95 vierkante meter aan woonoppervlakte; - Riant perceel van 608 vierkante meter; - Royale schuur van circa 220 vierkante meter aan de achterzijde van het perceel; - Erfdienstbaarheden van toepassing voor de oprit; - De woning wordt verkocht met de niet-zelfbewoningsclausule, 'as is, where is'-clausule en asbestclausule. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.