Rollen 4-A9734 AG GroningenRuischerbrug

Een fantastisch afgewerkte, royaal opgezette geschakelde woning met aangebouwde garage, gelegen op een schitterend hoekperceel van maar liefst 495 m² met vrij en weids uitzicht! Deze moderne en energiezuinige gezinswoning ademt ruimte, licht en comfort. De royale woonkamer met open keuken en stijlvol schiereiland vormt het hart van de woning en staat via openslaande deuren in direct verbinding met de zonnige, op het zuiden gelegen tuin – een perfecte plek om te ontspannen en te genieten. Met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers en een moderne, strak uitgevoerde badkamer is dit een woning die moeiteloos inspeelt op de wensen van een groter gezin of werken aan huis. De fraai aangelegde tuin en het uitstekende energielabel A++ maken het geheel helemaal af. De ligging aan het Eemskanaal zorgt voor een unieke, open en rustige woonbeleving met veel groen en ruimte om zich heen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Zowel Lewenborg als Meerstad én het bruisende centrum van Groningen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de ringweg en uitvalswegen is de bereikbaarheid bovendien uitstekend. Een woning die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, comfort, duurzaamheid én een prachtige ligging. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De royale, U-vormige living van circa 74 m² is afgewerkt met een nette PVC-vloer met vloerverwarming. Dankzij de sfeervolle erkers aan de voorzijde en de uitbouw met daklicht aan de achterzijde heeft de woning een heerlijk lichte en ruimtelijke uitstraling. De moderne open keuken aan de achterzijde is geplaatst in hoekopstelling met schiereiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met de C.V.-opstelling, boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger. De aangebouwde garage van circa 20 m² is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, elektra, water en een elektrische deur. Eerste verdieping: Overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 10 m², 11 m² en 13 m² groot. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer is lekker ruim (circa 9 m²) en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop met daaraan nog twee slaapkamers van circa 10 m² en 13 m² groot. Tuinen: De voortuin beschikt over een ruime oprit en carport met ruimte voor twee auto's. Aan de achter- en zijkant een verzorgde tuin met terras, gazon en een overkapping met schuur. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de gehele dag van de zon. INFO - Fraaie geschakelde woning; - Gelegen op royaal hoekperceel met vrij uitzicht; - 5 slaapkamers; - Energielabel A++; - 17 zonnepanelen; - Royale tuin op het zuiden; - Aangebouwde garage.