Rozemarijnstraat 439731 HJ GroningenUlgersmaborg

Deze moderne eengezinswoning ligt aan een rustig straatje aan de rand van Ulgersmaborg – een geliefde, kindvriendelijke wijk in het noordoosten van Groningen. Hier woon je met het gevoel van ruimte en natuur om je heen, maar toch met de stad op korte afstand. Binnen tien minuten fiets je naar het hart van Groningen en je zit zo op de ringweg. Ook sportcentrum Kardinge en diverse voorzieningen liggen vlakbij: ideaal voor het dagelijks leven. De woning is keurig onderhouden en is klaar voor een nieuwe eigenaar die er met net zoveel plezier, en wellicht net zo lang, zal gaan wonen als de vorige eigenaren. De moderne halfopen keuken uit 2023 is een echte eyecatcher – strak, functioneel en voorzien van alle gemakken zoals een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De achtertuin biedt volop privacy en rust en door de robuuste aluminium overkapping kun je extra lang buiten genieten. Maar ook in de fraai aangelegde voortuin, met sierlijke grassen, is het in de namiddag en avond zeer aangenaam vertoeven. Ulgersmaborg staat bekend als een groene, rustige wijk met veel voorzieningen. Een stadse wijk met dorpsgevoel. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, een kinderboerderij, speeltuinen, sportvoorzieningen en een Albert Heijn. Indeling: Begane grond: Hal/entree met toilet, waterontharder en meterkast. Woonkamer met royale zithoek en plaats voor een 6-persoonstafel doordat de keuken is verplaatst naar de uitbouw. Eerste verdieping: Boven vind je drie comfortabele slaapkamers en een gave badkamer (2023) met dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van twee dakramen die voor veel lichtinval zorgen. Hier bevinden zich ook nog een bergkast op de overloop met CV-ketel. Sterke punten & bijzonderheden: • 12 zonnepanelen. • De zonnepanelen als dakisolatie in de keuken zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel. • Moderne afwerking. • Waterontharder. • Mooie locatie. Voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning op een rustige, groene plek – maar met de levendigheid van de stad dichtbij! ZELF EEN BEZICHTIGING INPLANNEN? Dat kan! Je kan via funda een bezichtiging aanvragen, waarna je vervolgens een bericht met link ontvangt. Via move.nl kan je dan zelf een bezichtiging in plannen!