Ruischerwaard 119734 CD GroningenRuischerwaard

Deze uitstekend onderhouden en ruime 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Ruischerwaard. De locatie is perfect: je staat zo in de natuur, maar de uitvalswegen en voorzieningen zijn ook om de hoek gelegen. Daarnaast ben je op slechts twintig fietsminuten van de binnenstad van Groningen af! De woning beschikt over drie slaapkamers, een aangebouwde garage en een overkapping. Parkeren kan op eigen terrein en/of voor de deur. Tevens een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. INDELING Begane grond: Entree/hal, toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen. De open keuken is uitgerust met een inrichting in hoekopstelling met de nodige inbouwapparatuur. Twee grote openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de achtertuin, met overkapping. Vervolgens kom je via de tuin, of de openslaande deuren grenzend aan de oprit, in de garage voorzien van elektra en water. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 5, 6 en 12 m². De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, ligbad en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolder. De zolder biedt veel bergruimte en hier bevindt zich de C.V.-ketel en de wasmachine-aansluiting. Ook is het mogelijk hier een 4e slaapkamer te creëren. Tuinen: Aan de voorzijde ligt een volledig bestrate voortuin en oprit met ruimte voor 2 auto's. Aan de achterzijde ligt een keurig aangelegde tuin met terras, gazon en overkapping, gelegen op het zuidwesten. INFO - Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning; - Bouwjaar 1997; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2021; - C.V.-combiketel van AWB en pelletkachel, bouwjaar 2014; - Fraaie tuin op het zuidwesten; - Aangebouwde garage en overkapping.