Schelfhoutstraat 379744 JJ GroningenHoogkerk-Zuid

Zoek je een ruime en moderne HOEKWONING met een op het zuiden gelegen achtertuin met vrijstaande houten berging, dan is dit de woning die je zoekt! Gelegen aan een rustig hofje, direct grenzend aan een parkje met veel groen en een waterpartij. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping, waar een 4e slaapkamer is gesitueerd. Verder centraal gelegen en goed bereikbaar vanaf de A7, diverse voorzieningen zoals supermarkt, bushaltes, recreatieplas en enkele basisscholen zijn op loopafstand. Kortom, een praktisch huis in het gewilde deel van Hoogkerk. Indeling begane grond: Entree/hal met trapopgang, modern (hangend) toilet plus fonteintje en trapkast, lichte woonkamer van met nette halfopen keuken met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur van totaal circa 34 m², vanuit de keuken toegang tot de achtertuin op het zonnige zuiden. Indeling eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van resp. circa 8, 11 en 15 m², nette badkamer met douchecabine, brede wastafelmeubel, hangend toilet en mechanische ventilatie. Indeling tweede verdieping: Via de vaste trap toegang naar de overloop, wasruimte met de cv-installatie plus witgoed-opstelling en voorzien van een dakraam, een 4e slaapkamer van circa 10 m² en veel bergruimte. In de zonnige en keurig bestraatte achtertuin is een vernieuwde overkapping aanwezig, een achterom, opnieuw bestraat zijpad waar ruimte is voor 4 afvalcontainers en een vernieuwde houten schuur. De woning heeft diverse verbeteringen en moderniseringen ondergaan zoals hieronder een aantal benoemd: - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Modern hangend toilet begane grond en in de badkamer (2019); - Nieuwe meterkast (2019); - Nieuwe elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achterzijde (2019); - Tuin heeft en modernisering ondergaan in 2020 met nieuwe bestrating en schuttingen; - Nieuwe kunststof kozijn met HR++ glas op zolderverdieping en windveren (2023) plus dakraam (2023); - Nieuwe dakgoten voor- en achterzijde woning (gezamenlijk met de buren) in 2021/2022. - Diverse nieuwe binnendeuren en deurbeslag en op 1e en 2e verdieping zijn de stopcontacten en lichtschakelaars vernieuwd. - CV installatie, type AWB, bouwjaar 2009. (eigendom) - Trappen zijn bekleed met PVC. (2022)