Schuitemakersstraat 129711 HW GroningenBinnenstad-Zuid

Sfeervolle stadsvilla op een toplocatie in de Groningse binnenstad Wonen op een prachtige plek in het historische hart van Groningen! Deze ruime stadsvilla ligt op steenworp afstand van de Kleine der A en de Vismarkt. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en heeft een speelse indeling, met een eigen terras, een gezamenlijke binnentuin en een zonnig dakterras op het zuiden. Ook aan voorzieningen geen gebrek. Winkels, gezellige horecagelegenheden, de Stadsschouwburg, het Groninger Museum en het Hoofdstation bevinden zich op loopafstand. Een bijzondere plek voor wie het levendige stadsleven graag combineert met fijne buitenruimtes en een eigen plek om tot rust te komen. Een sfeervolle stadsvilla op een bijzondere plek, waar het gemak van de binnenstad samengaat met verrassend veel buitenruimte. Indeling Begane grond Entree met hal, vaste garderobekast en modern toilet. De woonkeuken beschikt over grote raampartijen en biedt toegang tot het eigen terras, met aansluitend een berging en de gezamenlijke, afgesloten binnentuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de straat. De houten vloer geeft de living een warme uitstraling. Tweede verdieping Overloop, ruime slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er een praktische berging met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Derde verdieping Overloop en een ruime slaap- of werkkamer met toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Hier geniet je van een fraai uitzicht over de stadsgrachten. Aan de voorzijde kijk je uit over de stad, met zicht op de A-kerk. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen terras met berging én een fraai aangelegde, afgesloten gemeenschappelijke binnentuin van circa 413 m². Deze groene buitenruimte wordt gedeeld met twaalf andere buren en vormt een rustige plek midden in de binnenstad. Het dakterras op het zuiden biedt bovendien een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd; • Verwarming via een Intergas HRE-cv-ketel, bouwjaar 2025 in eigendom; • Gelegen op een toplocatie in de Groningse binnenstad; • Zonnig dakterras op het zuiden met fraai uitzicht; • Eigen terras met berging; • Afgesloten, gemeenschappelijke binnentuin met achterom; • Geen funderingsrisico; • Erfpacht afgekocht tot 2043; • Te aanvaarden in de staat zoals het zich bevindt, met een ‘as is, where is’ clausule; • Aanvaarding op korte termijn mogelijk