Selwerderstraat 19717 GJ GroningenNoorderplantsoenbuurt

KARAKTERISTIEKE SCHIPPERSWONING | CENTRALE LIGGING | TWEE SLAAPKAMERS | STARTERS-/KLUSWONING Wonen op een van de mooiste plekjes van Groningen? In de geliefde Noorderplantsoenbuurt staat aan de Selwerderstraat deze charmante en karaktervolle schipperswoning met prachtige gevel te koop! Een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer, locatie én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren, in te richten en bewonen. Deze woning uit circa 1890 ademt historie en past perfect in het authentieke straatbeeld. Met een woonoppervlakte van ca. 64 m² en een praktische indeling, inclusief twee slaapkamers, biedt dit huis een fijne basis voor starters of stadsliefhebbers die hun eigen stempel willen drukken. Bovendien zijn er in de afgelopen jaren al belangrijke verbeteringen doorgevoerd, zoals de plaatsing van een moderne Intergas Xtreme cv-ketel (2021), dak- en muurisolatie en deels vernieuwde beglazing. De ligging maakt het plaatje compleet. Op steenworp afstand ligt het geliefde Noorderplantsoen: dé plek om te ontspannen, sporten of genieten van het groen. Daarnaast bevinden het bruisende stadscentrum, de universiteit, gezellige horeca en diverse voorzieningen zich allemaal op loop- of fietsafstand. De Selwerderstraat zelf is een rustige straat, midden in een levendige en karakteristieke buurt. Kortom: een sfeervolle woning op een toplocatie, met volop potentie om jouw droomplek in de stad te creëren! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de raampartijen aangenaam licht. Dit vormt het centrale leefgedeelte van de woning, met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Vanuit de keuken bereikt u een tweede hal, welke toegang geeft tot het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop verbindt beide slaapkamers en biedt daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van een kast of extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die in 2022 is vergroot door het verlengen van het dak. Hierdoor is hier merkbaar extra ruimte ontstaan en voelt deze kamer comfortabeler aan. Buitenruimte De woning beschikt over een compacte tuin. Daarnaast is er vanuit één van de slaapkamers toegang tot het dak, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld onderhoud of incidenteel gebruik. Bijzonderheden - Gelegen in de populaire Noorderplantsoenbuurt - Nabij het centrum van Groningen - Woning met karakter (bouwjaar 1890) - Energielabel D - Twee slaapkamers - CV-ketel Intergas Xtreme (2021) - Voorzien van dak- en muurisolatie - Betonvloer op de begane grond - Slaapkamer achterzijde vergroot door dakverleging (2022) - Woning dient gemoderniseerd te worden (keuken en sanitair) Vraagprijs: € 280.000,- kosten koper Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de mogelijkheden van deze woning zelf! De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.