Star Numanstraat 129714 JP GroningenProfessorenbuurt

Spiegeltje, spiegeltje aan de wand, dit huis is het mooiste……………. We maken de zin maar niet af want meningen verschillen, maar wat ons betreft komt dit huis daar absoluut voor in aanmerking. Het is namelijk één van de best verbouwde huizen die ik in mijn dertig jaar als makelaar heb gezien. Daar komt bij dat de mooie combinatie van authentiek en modern zorgt voor veel sfeer en karakter. Aan dit huis hoef je niets meer te doen. Werkelijk aan alles is gedacht. Het voldoet helemaal aan de huidige wooneisen, terwijl klassieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen behouden zijn gebleven. Het voelt als een nieuw huis in een fijne oude jas. Achter de gevel van rode Groninger baksteen word je verrast door een heerlijk licht huis, vol karakter, ruim, met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een tuin van achttien meter diep. Als dit is wat je zoekt, ben je van harte welkom. LIGGING: Rustig wonen in de heerlijke Professorenbuurt met het centrum van Stad en het UMCG binnen handbereik. Plantsoenen, scholen, supermarkten en diverse winkels bevinden zich op loopafstand. Oftewel volop gezelligheid in de buurt en overal dichtbij. INDELING: BEGANE GROND: Entree/vestibule, hal met toegang naar de wc, trap naar de verdieping en de woonkamer met maatwerkkast, luxe open keuken en houtkachel (totaal ca. 41m²). De woonkamer staat via openslaande deuren en een tuindeur direct in verbinding met de achtertuin (ca. 120m²). De achtertuin beschikt over een achterom en een ruime berging (ca. 9m²). EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang naar de tweede wc, drie slaapkamers (ca. 15, 15 en 7m²), en de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Beide grote slaapkamers beschikken over een (inbouw) kastenwand met paneeldeuren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, met avondzon. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang naar de andere drie slaapkamers (ca. 16, 10 en 8m²), een berging (ca. 4m²) en de tweede badkamer (ca. 9m²) met inloopdouche en wastafelmeubel. In deze badkamer bevindt zich een inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. IN HET KORT: - Bouwjaar: 1933, beschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte ca. 176 m²; - Energielabel A, volledige isolatie; - Volledige gerenoveerd in 2014 met behoud van karakteristieke elementen; - Vernieuwd elektra, installaties en leidingwerk; - Schuimbetonvloer met vloerverwarming en genagelde eiken visgraatvloer; - Geheel gestukt en realisatie van een luxe open keuken (Bulthaup); - Dak vervangen (2019) met aanleg 12 zonnepanelen; - Daikin multi-split airconditioning (2023/2025) met 4 binnenunits in de slaapkamers; - Balkon gerenoveerd in 2025; - Maatwerkkasten in woonkamer en vestibule gerealiseerd in 2026; - Glas-in-lood ramen uitgevoerd in dubbel glas; - Overdekte fietsenberging met sedumdak aan de voorzijde; - Het houtwerk wordt in oktober 2026 professioneel onderhouden en geschilderd, het glas wordt vervangen door hoogwaardig HR++ glas, deels voorzien van zonwerende coating. Dit wordt allemaal voor de overdracht uitgevoerd.