Steentilstraat 299711 GK GroningenBinnenstad-Zuid

Beleggingspand in hartje Groningen - Steentilstraat 29 (winkel), Steentilstraat 29a, 29b, 29c, 29d en 29e (wonen)! Op een fantastische locatie in het centrum van Groningen staat dit Gemeentelijk monumentale pand aan de Steentilstraat. Achter de bescheiden maar karakteristieke gevel gaat een verrassend ruim object schuil met een winkelruimte op de begane grond en vijf appartementen/studio’s verdeeld over de verdiepingen. Indeling: Nr. 29 – Winkelruimte op de begane grond (ca. 57 m²), geen energielabel Nr. 29a – 3-kamerappartement op de begane grond (ca. 43 m²), energielabel C Nr. 29b – Ruime studio met entresol op de 1e en 2e verdieping (ca. 51 m²), energielabel A Nr. 29c – Studio op de 1e verdieping (ca. 27 m²), energielabel C Nr. 29d – 2-kamerappartement op de 1e en 2e verdieping (ca. 56 m²), energielabel C Nr. 29e – Ruime studio met entresol op de 2e verdieping (ca. 41 m²), energielabel A Alle woningen kunnen gebruik maken van een gezamenlijke achtertuin. Voorzieningen; iedere woning is volledig zelfstandig en beschikt over:- Een luxe keuken met ten minste kookplaat, afzuigkap en koelkast. Een enkele is ook voorzien van een inbouwoven.- Een eigen badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafel - Verhuur op basis van onbepaalde met minimale duur huurcontracten Huuropbrengst:Met een huidige nettohuur van circa € 64.000 per jaar biedt het pand een stabiel rendement met duidelijke groeipotentie.De huidige huren liggen onder de WWS-grenzen, wat ruimte laat voor huurstijging bij toekomstige mutaties.Door verduurzaming en optimalisatie kan het rendement verder substantieel worden verbeterd.