Tjariet 629746 PE GroningenReitdiep

Een eigentijdse en uitstekend onderhouden gezinswoning aan vaarwater, met eigen steiger, carport en een uitzonderlijk gevoel van ruimte in het geliefde Reitdiep. Aan de rustige en ruim opgezette Tjariet bevindt zich deze royale, instapklare woning met inpandige garage, vijf volwaardige slaapkamers, een gezellig zitje aan de voorzijde en een fraai aangelegde tuin direct aan het water. De combinatie van de vrije ligging, de royale leefruimtes en het directe contact met het water maakt dit een bijzonder comfortabele woonomgeving voor wie ruimte, rust en kwaliteit zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 169 m² en daarnaast nog circa 41 m² aan inpandige ruimte, biedt deze woning een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Grote raampartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de tuin en het water. Duurzaamheid en comfort De woning beschikt over energielabel A+ en is uitgerust met maar liefst 27 zonnepanelen. Ook is bijna de gehele woning voorzien van triple glas. In de slaapkamer is airconditioning aanwezig die koelt én verwarmt. Het geheel zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Omgeving De woning is gelegen in de populaire wijk Reitdiep: een jonge, groene en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Groningen. Hier woont u in alle rust, terwijl het stadscentrum, diverse winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen richting de N370 en A7. Het nabijgelegen havengebied van Reitdiep geeft de wijk bovendien een eigentijds en waterrijk karakter. Indeling Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. De royale leefruimte van circa 48 m² vormt zonder twijfel het hart van de woning. De woonkamer en open keuken vloeien harmonieus in elkaar over en bieden volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de brede schuifpui ervaart u hier een prachtige overgang naar buiten en geniet u optimaal van het uitzicht op het water. De moderne keuken is uitgevoerd met een stijlvol kook(schier)eiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid tafelen met familie en gasten. De achtertuin is verzorgd aangelegd, gunstig gesitueerd aan het water en beschikt over een eigen steiger; ideaal voor een sloep, supboard of om simpelweg te genieten van de rust aan het water. Door de ligging op het noordoosten is er gedurende de dag een prettige afwisseling tussen zon en schaduw. De aangebouwde garage van circa 24 m² beschikt over elektra, een wateraansluiting en vaste trap naar een bergzolder. Daarmee biedt de garage volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en watersportmateriaal. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 10 m², 15 m² en 16 m², waarvan de grootste met inloopkast. De comfortabele badkamer is compleet uitgevoerd met een modern badmeubel met dubbele wastafel, ligbad, ruime inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers van beide circa 16 m², ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een separate technische ruimte. Kortom, een bijzonder ruime en hoogwaardige woning op een unieke locatie aan het water, waar comfort, duurzaamheid en een gevoel van vrijheid op fraaie wijze samenkomen. Bijzonderheden Gelegen direct aan vaarwater met eigen steiger; Royale leefruimtes met veel lichtinval; Woonkamer met brede schuifpui naar de tuin; Moderne open keuken met kook(schier)eiland en vloerverwarming; Vijf volwaardige slaapkamers; Inpandige garage met elektra, wateraansluiting en vliering; Parkeren op eigen terrein; Carport aanwezig; Energielabel A+ en voorzien van 27 zonnepanelen; Airconditioning aanwezig in de slaapkamer, koeling en verwarming; De meeste kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen en triple beglazing; Instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning.