Tjerk Bolhuisstraat 189713 WD GroningenVogelbuurt

Duurzaam wonen midden in de stad - in een royale stadswoning Welkom in deze energiezuinige en royale stadswoning met maar liefst vier slaapkamers, gelegen in het rustige en kindvriendelijke hofje van ‘de Velden’ – een geliefde buurt in de Oosterparkwijk van Groningen. Deze moderne woning (gebouwd in 2009) combineert comfort, duurzaamheid én een ideale ligging! Met energielabel A+, vloerverwarming én een warmtepomp, is deze woning niet alleen klaar voor de toekomst, maar ook heerlijk comfortabel in elk seizoen. Dankzij de ligging in een autoluwe buurt kunnen kinderen veilig spelen, terwijl jij geniet van rust en ruimte. De woning ligt aan een groen, rustig hofje en beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten, waar je tot laat in de avond kunt genieten van het zonnetje. Parkeren doe je op eigen terrein onder de carport – geen gedoe met zoeken naar een plekje. ‘De Velden’ is ontstaan op de historische locatie van het oude stadion van FC Groningen. Hier is een moderne, levendige wijk verrezen met veel jonge gezinnen en volop speelgelegenheid in het achtergelegen Oosterpark. De relatief nieuwe straat (en buurt) heeft een karakteristieke uitstraling. Zo wordt aansluiting gevonden bij de bestaande Oosterparkwijkarchitectuur – die grotendeels stamt uit de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw. Op loopafstand vind je twee supermarkten, openbaar vervoer, en het UMCG. Binnen vijf minuten fietsen sta je midden in de bruisende binnenstad. En met de ringweg richting A7 en A28 vlakbij, ben je ook snel onderweg naar buiten de stad. Kortom: een ruime, duurzame woning in een fijne, groene wijk met alles binnen handbereik. Ideaal voor gezinnen, stedelingen die van rust houden én mensen die toekomstgericht willen wonen. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, tuingerichte woonkamer, open luxe keuken voorzien van alle gemakken (Siemens apparatuur: combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker). Vanuit de woonkamer openslaande deur naar de tuin op het zuidwesten met achterom, eigen fietsenberging en carport. Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: ruime slaapkamer, berging met warmtepomp, tweede berging met wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Duurzame woning met energielabel A+. Er is nog € 4.000 SNN Subsidie beschikbaar -> Ideaal om zonnepanelen van aan te schaffen en het energielabel en duurzaamheid te verbeteren. Naar verwachting kan er een energielabel A++ worden gerealiseerd met zonnepanelen. - Balansventilatie - Vloerverwarming op alle verdiepingen. - Gelegen aan een autoluw hofje. - Verwarming middels warmtepomp (Itho) en vloerverwarming, warm water middels elektrische boiler (Itho). - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Vraagprijs: € 549.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Klaar voor deze unieke kans? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook naar 050-7601777.