Tonkensstraat 179723 ZV GroningenEuropapark

NUL-OP-DE-METER, GASLOOS EN 27 ZONNEPANELEN | EXCLUSIEVE STADSVILLA | ENERGIELABEL A+++ | MODERN & LUXUEUS | ZONNIG TERRAS OP HET NOORDWESTEN | NABIJ BINNENSTAD | EIGEN PARKEERPLAATS + GARAGE | VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND Tonkensstraat 17 te Groningen Op een rustige locatie op korte afstand van de Groningse binnenstad, staat deze royale, moderne en energieneutrale stadsvilla met zonnig dakterras op het noordwesten. De woning combineert ruimte, licht en comfort met een hoogwaardige afwerking en uitstekende energieprestaties. Met een woonoppervlak van ca. 152 m², een fraaie leefkeuken, vier slaapkamers en een multifunctionele benedenverdieping, is dit een ideaal familiehuis op een gewilde plek. INDELING Begane grond: entree met hal, modern toilet en trapopgang. Carport voor twee auto's en een garage (ca. 21 m²). Multifunctionele ruimte (geschikt als werkruimte of slaapkamer) en een bijkeuken. Eerste verdieping: Dit is een absolute eyecatcher: de 57 m² grote woonkamer met veel raampartijen zorgen voor veel daglicht en een open verbinding met het terras via twee schuifdeuren. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. De keuken is onder andere uitgevoerd met een Quooker combi plus kokendwaterkraan en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot vier comfortabele slaapkamers (ca. 12, 12, 7 en 6 m²). De badkamer is voorzien van een inloopdouche met 2 douches, dubbele wastafel en tweede toilet. In de technische ruimte bevindt zich onder andere de warmtepomp, boilervat van 200L, WTW en bergruimte. BUITEN Het zonneterras is gunstig gelegen op het noordwesten. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg is het terras een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de lange zomeravonden. Daarnaast is er aan de achterzijde gemeentegrond waar gebruik van gemaakt mag worden. De woning grenst direct aan een parkje. BIJZONDERHEDEN WONING - Woonoppervlakte ca. 152 m²; - Bouwjaar 2018; - Energielabel A+++, Nul-op-de-meter woning. Volledig geïsoleerd, 27 zonnepanelen en triple (HR+++) glas (1 kant met zonwerende laag); - Zonnig dakterras op het noordwesten; - Hoogwaardige en moderne afwerking; - Vloerverwarming en warm water middels warmtepomp met boilervat van 200 L, keuken voorzien van Quooker combi plus; - Eigen thermostaat voor de vloerverwarming in woonkamer, werkkamer en slaapkamers; - Energiezuinig douchen (-50%) door douche-wtw-unit; - Instap-klaar, uitstekend onderhouden; - Gigabit netwerkverbinding naar woonkamer, grote slaapkamers en werkkamer en dus optimale wifi-dekking te realiseren; - Mogelijkheid tot extra slaapkamer of kantoor op de begane grond; WOONOMGEVING - Rustig gelegen, maar op fietsafstand van de binnenstad; - Diverse voorzieningen, scholen en supermarkten in de directe omgeving; - Grenst aan het Groene Lint, een parkje achter het huis; - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer (station Europapark) en uitvalswegen; - Nabij het nieuw aangelegde Zuiderplantsoen en UMCG; - Euroborg stadion met alle voorzieningen zoals een Jumbo Foodmarkt, bioscoop en restaurant op loopafstand; - Parkeren direct voor de woning (carport). Er is een loze leiding in de garage aanwezig voor het aansluiten van een laadpaal. Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Snelle aanvaarding mogelijk