Tormentilstraat 59731 DR GroningenUlgersmaborg

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK?! Prachtige helemaal vernieuwde eengezinswoning van 102 m² met drie slaapkamers aangrenzend aan groen in het uiterst geliefde Ulgersmaborg! Deze woning met energielabel B is voorzien van 8 zonnepanelen, dubbele beglazing, nieuwe platte daken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, moderne keuken en ook de vloeren, elektrapunten, wanden, plafonds, plinten, deuren en het verfwerk zijn allemaal vernieuwd. De fijne voor- en achtertuin zijn pas opnieuw aangelegd en achter in de tuin vinden we een grote houten klusschuur van 27 m². Kortom: zo'n huis waar je écht zo in kunt! Meubels er in en wonen! Het mooie Ulgersmaborg staat bekend als een groene, rustige wijk met veel voorzieningen. Een stadse wijk met dorpse allure. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, de kinderboerderij ‘De Beestenborg’ (Je vindt er een grote variëteit aan dieren zoals: geiten, schapen, ezels, pony's, varkens, konijnen, cavia's, pauwen, kippen, eenden en volièrevogels), speeltuinen, sportvoorzieningen en een supermarkt. Het centrum van Groningen is op tien minuten fietsen, de oostelijke ringweg is goed bereikbaar voor woon- en werkverkeer. Een ruim woonhuis om heerlijk te kunnen genieten van het leven in de Ulgersmaborg. INDELING Begane grond: vanuit je eigen pas aangelegde voortuin kom je terecht bij de entree van deze woning. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast en een vernieuwd prachtig betegeld hangtoilet met fonteintje (2021). In de trapkast vinden we de CV ketel met Google Nest thermostaat welke op afstand te bedienen is. De woonkamer van ca. 35 m² heeft een fijne indeling, is heerlijk licht en heeft uitzicht op groen. De moderne keuken (2017) is voorzien van composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en vele kasten. Eerste verdieping: overloop met aan de achterzijde de grootste slaapkamer met een vloeroppervlak van 17 m². Hier is voldoende ruimte voor een goede kastenwand en een ruim bed. De twee dakramen zijn recent vervangen voor nieuwe kunststof dakramen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ca. 11 m². Deze slaapkamer heeft uitzicht op groen. De badkamer van ca. 5 m² is in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, prachtig tegelwerk, inloopdouche, hangtoilet, wastafel met kasten en design radiator. Tweede verdieping: overloop met daarnaast een wasruimte waar we het witgoedapparatuur en de mechanische ventilatie vinden. De derde slaapkamer heeft een vloeroppervlak van ca. 11 m² en is voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. Deze slaapkamer heeft tevens een mooi uitzicht op groen. Tuin: de zonnige achtertuin van ruim 13 meter diep is gelegen op het noordwesten en is pas opnieuw aangelegd en betegeld. Het geheel is ca. 65 m² en het is een heerlijk plekje om rustig te genieten. Achterin de tuin vinden we de grote houten klusschuur van ca. 27 m² welke is voorzien van elektra. Het dak hiervan is in 2021 vervangen en voorzien van 8 zonnepanelen. Naast de schuur is er een handige achterom welke uitkomt op een breed pad. De schuur is aan de achterzijde voorzien van kanteldeur waardoor de auto geparkeerd kan worden in de schuur. - Prachtig onderhouden, instapklare, eengezinswoning met 3 slaapkamers en grote klusschuur in Ulgersmaborg! - Gestucte wanden en plafonds - Badkamer en toilet 2021, keuken 2017 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel B en voorzien van 8 zonnepanelen - Vrij uitzicht aan voorzijde op groen - Raambekleding op maat en voorzien van zonnescreens op 1e en 2e verdieping - Vloeren, elektrapunten, plinten, deuren, verfwerk allemaal vernieuwd - Pas opnieuw aangelegde voor- en achtertuin - Grote houten schuur van 27 m2 voorzien van elektra, dak vervangen in 2021 - Platte (hoofd)dak in 2024 vervangen - Schilderwerk buitenom in 2021 en 2025 gedaan WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Tormentilstraat 5 in Groningen!