Tormentilstraat 789731 DN GroningenUlgersmaborg

Een heerlijk woonhuis met zonnige tuin met achterom en berging, gelegen in de kindvriendelijke wijk Ulgersmaborg. Gezinnen met opgroeiende kinderen en starters voelen zich hier thuis. De wijk is uitstekend bereikbaar en biedt een prettige woonomgeving. Op loopafstand ligt een veldje met speeltoestellen en er is een basisschool en supermarkt vlakbij. Sporten kan bij Kardinge of de voetbalclub verderop in de wijk. Het centrum van Groningen is op tien minuten fietsen, de oostelijke ringweg is goed bereikbaar voor woon- en werkverkeer. Een ruim woonhuis in een besloten omgeving om heerlijk te kunnen genieten van het leven in de Ulgersmaborg. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet, woonkamer (34m²) met open keuken en doorloop naar de bijkeuken (6m²). De tuingerichte woonkamer heeft een eiken vloer en een moderne in lichte kleurstelling uitgevoerde keukeninrichting, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven). In de bijkeuken is de opstelplaats voor het witgoed, alsmede een wasbak en een deur naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop, fraaie recentelijk vernieuwde complete badkamer (ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel), 3 slaapkamers (14, 10 en 7m²). De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kledingkast. 2e Verdieping: Via een vaste trap naar de zolderverdieping met dakkapel. Prima te gebruiken als extra slaapkamer en daarnaast veel opbergruimte. Kast met cv-ketel. INFO Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Intergas 2020); Energielabel B; Bodemafsluiter aangebracht; Voorzien van isolatieglas; Mijnbouwschade (maatwerkrapport aanwezig); SNN subsidies Waardevermeerdering, Verduurzaming en Verbetering zijn gebruikt!