Troelstralaan 579722 JE GroningenHelpman

LEUKE OPKNAPPER! Karakteristiek royaal (192 m2) herenhuis uit de jaren-30, gelegen aan een bekende en rustige laan in de fijne wijk Helpman. Heerlijk diepe tuin. Barstensvol potentie! Dit imposante pand dient te worden gerenoveerd en te worden aangepast aan de huidige wooneisen. OMGEVING Dit stukje Helpman in Groningen-Zuid is zeer gewild, mede dankzij haar brede lanen, de rust en de prachtige groene omgeving. En toch liggen de winkels, goede scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. En u bent op de fiets in tien minuten in het centrum van de stad. INDELING Begane grond: tochtportaal, hal, toilet, trapkast, royale woonkamer-en-suite (inclusief fraaie suitedeuren, kasten en een erker), eenvoudige dichte woonkeuken van 13 m2 en een provisie- en stookkelder (tevens 13 m2). Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (19, 18 en 8 m2). De twee grote slaapkamers staan in verbinding met elkaar. Badkamer met daglicht van 6 m2 met douche, toilet, ligbad en wastafels. Tweede verdieping: grote zolderruimte (ca. 30 m2) met mogelijkheid tot extra (6e) kamer en nog eens 2 slaapkamers (13 en 10 m2), waarvan 1 met balkon. Derde verdieping: bergzolder (laag). TUIN Grote en nette voortuin (gemeentegrond). De achtertuin is erg diep te noemen. Maar liefst 25 meter! Totale oppervlakte ruim 160 m2. Groen, bomen en besloten. Gelegen op het westen (tikje zuid), dus ideaal voor de zonliefhebber. Ook met handige achterom en houten berging. ALGEMEEN - kozijnwerk grotendeels vervangen; - grotendeel dubbel glas; - veel glas-in-lood-ramen; - authentieke details volop aanwezig; - cv-combiketel HR uit eind 2023 (CW5); - 6 zonnepanelen uit 2024; - energielabel C; - meterkast in 2018 vervangen; - woonoppervlakte 192 m2; - inhoud bijna 700 m3; - bouwjaar 1937. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - bouwtechnische keuring aanwezig; - 'eigenaar niet zelf bewoond'-clausule van toepassing; - 'as is' - clausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg. Kan snel.