Tweede Spoorstraat 229718 PD GroningenKostverloren

Ben je op zoek naar een authentieke SCHIPPERSWONING met veel sfeer, gelegen aan een pittoresk straatje van de stadswijk Kostverloren dan moet je zeker komen kijken! De woning is gelegen in één van de gezelligste straatjes van de wijk Kostverloren met diverse voorzieningen, waaronder een buurtsuper, in de directe nabijheid. Maar ook sta je binnen 10 minuten fietsen op de Grote Markt en met een minuut autorijden ben je al op de ringweg. Dit stukje van de wijk kenmerkt zich als een levendige community waar iedereen elkaar kent en een praatje maakt met elkaar. De woning heeft de afgelopen jaren diverse verbeteringen c.q. verduurzamingen ondergaan wat het nu brengt tot een comfortabele woning. Indeling begane grond: Entree/hal, dichte keuken van circa 13 m² voorzien van een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, vanuit de keuken kom je in de woonkamer van circa 20 m² voorzien van een hoog plafond en grote ramen met veel lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie, slijtvaste vloer. In de bijkeuken van circa 6 m² bevinden zich de witgoedaansluitingen en opstelling voor de HR combiketel en toegang naar het toilet. Vanuit de bijkeuken kom je in de fijne achtertuin. Indeling verdieping: Overloop met een nis voor extra bergruimte, separaat toilet, slaapkamer van circa 7 m² met dakraam, slaapkamer van circa 12 m² met dakkapel en bergkasten. Moderne badkamer met douche en wastafel van circa 3 m². Op de verdieping is een airco aanwezig die kan verwarmen en koelen. Bijzonderheden: - Dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe panlatten, pannen en nieuwe dakbedekking (2021); - HR++ isolatieglas aan de voorzijde (2024); - Nieuw separaat toilet op de verdieping (2020); - Airco op de verdieping (2020); - Nieuwe (uitgebreide) groepenkast (2024); - 6 zonnepanelen; - HR-combiketel, type Intergas Hre, bouwjaar 2017; - Energielabel C.