Vaargeul 459732 JN GroningenLewenborg-West

COMFORTABEL EN ZORGELOOS WONEN met veel leefruimte in- en om de woning en een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten. Enkele kenmerken van deze uitstekend onderhouden en fraai gesitueerde tussenwoning. De huidige eigenaren hebben de woning al decennia met veel zorg bewoond en onderhouden. Het geheel is gelegen aan een doodlopende straat in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk "Lewenborg". Alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer, onderwijs en winkelaanbod bevinden zich binnen loopafstand, maar ook het bruisende stadscentrum of de rust van het recreatiegebied "Kardinge" zijn binnen handbereik. De woning is uitstekend onderhouden, kent een prima voorzieningenniveau en beschikt over veel leefruimte met een prettige licht inval. De fraai aangelegde, zonnige tuin met stenen berging maken het geheel compleet. Kortom, laat je overtuigen en kom langs voor een vrijblijvende bezichtiging. Kijk voor de volledige presentatie op vaargeul45.nl. Hier vind je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning. Indeling: Vanuit de entree/hal met net toilet, meterkast en trapopgang kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer. Deze heerlijke leefruimte van ca. 28m² heeft een prettig lichtinval, een praktische trapkast en middels een tochtportaal toegang tot de tuin. De open keuken kent een nette keukeninrichting (2008) en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, wasemkap en vaatwasser. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers van resp. ca. 7, 12 en 15,5m² en de badkamer voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet. De 2e verdieping bestaat uit een overloop met witgoedaansluiting/cv-ketel, extra bergruimte en fraaie zolderkamer van ruim 12,5m². De heerlijke tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en bestaat voornamelijk uit terras en borders en een achterom. Tot slot is er de stenen fiestenberging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 119m², Perceel oppervlakte: 129m² - Verwarming middels een Intergas HReco 30 uit 2017 (eigendom) - Verdieping heeft kunststof kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas - Waterontharder aanwezig